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【明報專訊】台灣政府不斷推出樓市辣招，從2011年的「奢侈稅」到2012年的「實價登錄」制度已經主導台灣樓市。根據第一太平戴維斯2015年8月研究報告指出，台灣樓市交易量持續萎縮，其中台北市、新北市和桃園市交易量銳減兩成以上，但辣招對樓價並未有明顯打擊，尤其是在台北，樓價易漲難跌，而2016年1月實施的「房地合一稅」或會對樓市產生一定負面影響。第一太平戴維斯台灣分公司研究部資深經理丁玟甄表示：「樓市現時價格波動大，台灣本地人觀望氣氛濃，反而是海外人士買優質樓的好時機。市况好時台灣人買樓比較『瘋』，優質物業常被一搶而光；但當台灣人挑三揀四時，港人便容易揀到好樓。」
2011年以來的4年間台灣樓市主要受政府「打房」政策影響，2009年樓價漲了近八成之後近年迅速冷卻，隨着實施奢侈稅、實價登錄等政策，成交量由2010年40.6萬宗，降至去年的32萬宗，今年前三季交易宗數僅約20萬左右，較去年同期減17％，第一太平戴維斯預期全年減兩成。雖然交易量下降，但台北樓價並未見大幅下跌，土地成本高，房屋供應量不夠，以及穩定就業環境，均為樓市帶來支持。
房貸利率低 供樓壓力小
根據地政局統計，台北市整體樓價自2014年7月至2015年7月下降約3％，預期年底前下跌5%至10％。丁玟甄表示：「因中央銀行房貸利率仍維持低點，賣方供樓壓力不大，因此房價大幅下調的機率亦不高。」來港推新樓盤項目的九昱建設公司張志銘亦表示：「台北市中心跟香港很相似，土地非常少，供應遠遠低於需求，因此房價不會有太大的起伏，易升難跌。」
據Numbeo全球生活成本統計網數據，港人房價所得比（即房價與當地居民收入之比）高踞榜首，年輕人置業難度大，居住環境擠迫；而與香港語言文化相近、機程不到兩小時的台灣，卻有着僅及香港一半的生活成本。除了麥當勞和可樂價格相差無幾外，台灣餐廳用餐平均價格是香港一半，公共交通費用及的士費亦僅香港的一半，水電費更未達香港三分之一。同樣300萬元，從香港移居台灣意味着可以由建築面積300平方呎遷入1000平方呎的新樓。
中原地產台灣總經理周永輝表示，買台灣樓的港人，有三至四成都因為覺得價廉，另一些則是為子女讀書、移民或為未來退休做準備。因為不急於入住，投資者並不介意買「樓花」，發展商在數年之後再交樓。因此，愈來愈多台灣發展商來港展銷，根據第一太平戴維斯經驗，香港是台灣發展商的主要海外推廣目的地。除了樓盤項目，展銷會還提供合作銀行貸款服務以及移民諮詢。10月下旬以及11月初，第一太平戴維斯及中原地產代理各有台北、台中展銷項目來港。
一手樓較適合投資
由於台灣地處地震帶，而台灣房屋交易九成均屬中古屋（即二手樓），中古屋因部分樓齡較大，防震規格遜於新建樓盤，並且容易有漏水問題，而新樓除質素好之外還更容易成功貸款，因此比較適合港人投資。
台北賺差價 台中高雄租務回報高
根據台灣內政部住宅統計，2014年第四季度投資購物的家庭中，台北是賺取差價最受歡迎的區域，出租經營比例較低，丁玟甄表示，因台北賺取差價回報率高，出租回報率僅2厘，加上物業管理等其他費用支出已經所剩無幾。
相比之下，台中、高雄租務市場較有優勢，回報率可達4厘，惟空置時間較長。除台北以外，特別是低預算的投資者還可以選擇遠離市中心的新興開發區域，丁玟甄介紹，新北市林口及淡水地區均具備完整規劃及公共設施，可提供高品質居住環境。
（海外置業錦囊 - 台灣篇）
明報記者
[姚丁鈺 環球樓市]
2011年以來的4年間台灣樓市主要受政府「打房」政策影響，2009年樓價漲了近八成之後近年迅速冷卻，隨着實施奢侈稅、實價登錄等政策，成交量由2010年40.6萬宗，降至去年的32萬宗，今年前三季交易宗數僅約20萬左右，較去年同期減17％，第一太平戴維斯預期全年減兩成。雖然交易量下降，但台北樓價並未見大幅下跌，土地成本高，房屋供應量不夠，以及穩定就業環境，均為樓市帶來支持。
房貸利率低 供樓壓力小
根據地政局統計，台北市整體樓價自2014年7月至2015年7月下降約3％，預期年底前下跌5%至10％。丁玟甄表示：「因中央銀行房貸利率仍維持低點，賣方供樓壓力不大，因此房價大幅下調的機率亦不高。」來港推新樓盤項目的九昱建設公司張志銘亦表示：「台北市中心跟香港很相似，土地非常少，供應遠遠低於需求，因此房價不會有太大的起伏，易升難跌。」
據Numbeo全球生活成本統計網數據，港人房價所得比（即房價與當地居民收入之比）高踞榜首，年輕人置業難度大，居住環境擠迫；而與香港語言文化相近、機程不到兩小時的台灣，卻有着僅及香港一半的生活成本。除了麥當勞和可樂價格相差無幾外，台灣餐廳用餐平均價格是香港一半，公共交通費用及的士費亦僅香港的一半，水電費更未達香港三分之一。同樣300萬元，從香港移居台灣意味着可以由建築面積300平方呎遷入1000平方呎的新樓。
中原地產台灣總經理周永輝表示，買台灣樓的港人，有三至四成都因為覺得價廉，另一些則是為子女讀書、移民或為未來退休做準備。因為不急於入住，投資者並不介意買「樓花」，發展商在數年之後再交樓。因此，愈來愈多台灣發展商來港展銷，根據第一太平戴維斯經驗，香港是台灣發展商的主要海外推廣目的地。除了樓盤項目，展銷會還提供合作銀行貸款服務以及移民諮詢。10月下旬以及11月初，第一太平戴維斯及中原地產代理各有台北、台中展銷項目來港。
一手樓較適合投資
由於台灣地處地震帶，而台灣房屋交易九成均屬中古屋（即二手樓），中古屋因部分樓齡較大，防震規格遜於新建樓盤，並且容易有漏水問題，而新樓除質素好之外還更容易成功貸款，因此比較適合港人投資。
台北賺差價 台中高雄租務回報高
根據台灣內政部住宅統計，2014年第四季度投資購物的家庭中，台北是賺取差價最受歡迎的區域，出租經營比例較低，丁玟甄表示，因台北賺取差價回報率高，出租回報率僅2厘，加上物業管理等其他費用支出已經所剩無幾。
相比之下，台中、高雄租務市場較有優勢，回報率可達4厘，惟空置時間較長。除台北以外，特別是低預算的投資者還可以選擇遠離市中心的新興開發區域，丁玟甄介紹，新北市林口及淡水地區均具備完整規劃及公共設施，可提供高品質居住環境。
（海外置業錦囊 - 台灣篇）
明報記者
[姚丁鈺 環球樓市]
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