官地流標 青衣二手即劈價

【明報專訊】青衣細山路官地日前流標後，區內二手業主持貨心態亦見減弱，毗鄰地皮的美景花園，近日有業主減價近8%求售。代理稱，美景花園7座低層G室，實用329方呎兩房單位（建築433方呎），原叫價380萬元，但流標消息公布後，業主即時減價30萬元或7.9%，目前以350萬元放盤，實呎叫價10,638元，較市價平約8%。


美景兩房戶放盤即減30萬

事實上，青衣放盤叫價回軟之際，同區私宅租金升勢亦難有支持。市場消息稱，流標事件後，海欣花園錄低價租賃成交，單位為5座中層G室，實用463方呎（建築610方呎）、屬2房間隔，業主原叫租1.4萬元，但近日降價2000元或14%，以1.2萬元把單位租出，實用呎租25.9元（建築呎租19.7元），月租低市價約12%，呎租更見今年屋苑新低。


海欣呎租26元 今年最低

不過，業主早於2000年以208萬元購入單位，雖然以低市價租出單位，但扣除管理開支前，仍享租金回報約6.9厘。


美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈中低層E室，實用288方呎1房戶（建築377方呎）；業主原以1萬元放租，但放盤近一年仍未覓得租客，最終減租1500元或15%後，以8500元租出，實呎租金29.5元（建呎租金22.5元），月租見屋苑今年新低，並回到2至3年前水平。業主1996年以131.8萬元入市，扣除管理費開支前，租金回報約7.7厘。


大圍名城有4房戶累減逾120萬元或9％後，以低市價5%沽出。區內代理指，屋苑3期3座北翼高層C室，實用958方呎（建築1264方呎），最初開價1380萬元，終減至1258萬元成交，較早前同類單位造價低約5%，實呎13132元（建呎9953元）。原業主2012年1月以1059萬元購入，帳面獲利199萬元或19%。