太古城連錄低市價成交

【明報專訊】近月二手交投淡靜，就連龍頭屋苑太古城，上月亦只錄4宗買賣，不少業主終面對現實，以低市價出售單位。市場消息稱，太古城昨日單日連錄兩宗低市價買賣，其中啟天閣一個三房單位，由1250萬元減價至1045萬元售出，累減205萬元或16%，做價較5個月前同類單位低近18%。


啟天閣3房累減205萬沽

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，上述啟天閣中層F室，實用680方呎（建築792方呎），業主於今年1月連租約放盤，當時叫價1250萬元，至今年9月交吉，業主即減至1180萬元，昨日終以1045萬元售出，實呎15368元（建呎13194元），比市價低約12%。


資料顯示，南天閣一個實用646方呎（建築792方呎）的同類型B單位，於今年6月曾以1270萬元售出，現成交價就較當時低近18%。原業主於2007年以568萬元購入，現帳面獲利477萬元或83%。


翠榕閣劈價17% 實呎14338元

另太古城翠榕閣中層D室，實用922方呎（建築1029方呎），最新成交價1322萬元，比9月份放盤價1600萬元平278萬元或17%，實呎14,338元（建呎12847元），較市價低約一成；原業主於2005年以450萬元購入，持貨10年帳面勁賺872萬元或1.9倍。


世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，北角城市花園2座中層H室，實用783方呎（建築883方呎），原業主於8月份開價1180萬元放盤，近日終以938萬元售出，實呎11,908元（建呎10623元），較市價低兩成。原業主於1994年以550萬元購入，現獲利388萬元或71%。


東涌富婆6200萬售帝峯．皇殿

由「東涌富婆」唐穎耀持有的大角嘴帝峯．皇殿1座極高層A室，剛以6200萬元「賣殼」售出，單位實用1720方呎（建築2248方呎），實呎3.6萬元（建呎2.75萬元）；原業主2011年以4600萬元購入，現獲利1600萬元或34%。


此外，房協長沙灣喜盈近日收樓，先後錄兩宗租務成交。中原地產副區域營業經理李世強表示，項目極高層C室，實用399呎，一房間隔，月租1.5萬元，實呎37.6元；業主去年以579萬購入，租金回報約3.1厘。香港置業高級區域董事余柏則表示，實用同為399方呎的低層C室，剛以1.38萬元租出，實呎34.5元，業主去年以479萬元購入，租金回報3.4厘。