二孩政策也利港樓

【明報專訊】中國開放二孩政策，由於現時內地有錢人對下一代的教育甚有要求，部分有能力人士可能會將居住地點遷移到香港，對於本港樓市以至經濟會產生正面意義。


十八屆五中全會決定，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，結束中國維持長達36年一孩政策。消息發布後，與兒童有關的股票，股價紛紛做好。但筆者估計，這對中國及香港經濟的幫助只是先頭部隊，相信真正的影響會在十多二十年內陸續浮現。


部分有能力者或移居港

市場估計，政策推行後每年會額外增加人口的中位數，約為500萬人，達到每年逾2000萬人以上，對於內地住屋的需求將會增加。事實上，中國愈來愈富有，有錢人愈來愈多，他們要求自己的下一代得到更佳的教育。所以，有些家庭會將居所遷移到香港以至外國，幫助子女得到更好的教育，以達到望子女成龍的目標。因此，本港樓市亦會間接受惠。


近年來，從內地到美國以及英國讀書的內地新一代，大不乏人。但因美國英國距離內地太遠，家長比較難以照顧子女，有些有錢人會移居到來香港居住，對於住屋需求自然增加。香港也是一個在珠江三角洲地區輸出教育的城市，已經吸引了不少國際學校進駐，預計在二孩政策之下，國際學校的需求就更大。


豪宅區樓市或受惠

由於香港的國際學校分佈各區，只要有國際學校的地區例如九龍塘、港島東、半山、南區、屯門以至大埔，都會有不少內地富有家庭到來居住。這些地區的樓價應該會比較受惠於二孩政策，相信在近期本港樓市吹淡風中，樓價表現得比較硬朗。


中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]