樓市轉勢 居屋銀行估價近全線跌 兆康苑按月下挫近7%

【明報專訊】雖然最新一輪「白居二」仍錄近4.4萬份申請（白表免補地價購買二手居屋），意味超額申請16.6倍，早前亦已完成攪珠程序，預計新一批買家將於明年初流入市場。不過，樓市正值進入調整期，特別是二手市場近期大吹淡風，主要銀行對居屋估價轉趨保守；本報追蹤10個居屋屋苑、合共40伙單位估價個案，當中有36伙、即九成個案，最新估價皆比10月初下跌，最多一個為屯門兆康苑實用548方呎高層戶，最新估值為383萬元（已補地價計，下同），比上月初勁跌6.58%。


明報記者 林尚民

本報統計匯豐及中銀香港（2388），各對全港10個居屋屋苑共20個單位進行估值、即合共40伙，發現當中有36伙的最新估值，都比上月初下跌，即佔整體九成，跌幅介乎0.36%至6.58%，與以往白居二推出時，銀行紛紛調高居屋估值的情况相反。


追蹤40伙 九成估值跌

在眾多個案中，中銀香港對屯門兆康苑M座低層3室，最新估值降至383萬元，以單位實用548方呎計（建築664方呎），實呎6989元（建呎5768元），對比上月初估價410萬元，調低27萬元或6.58%，為上述36伙估值個案中，跌幅最多的一個。


市區單位亦下調

此外，中銀香港對實用426方呎（建築579方呎）的鑽石山龍蟠苑B座高層7室，最新估價為521萬元，實呎即約12,230元（建呎8998元），較上月初估值554萬元，低33萬元或5.96%，估價跌幅同樣大。


值得一提的是，中銀香港對本報追蹤的20個居屋物業中，有16伙的估值均見下調，單月跌幅介乎2.53％至6.58%；反觀，匯豐銀行對該20個單位之估價則全線下調，但部分單位跌幅只有0.36%，最高約3%左右。


以屯門兆康苑D座一個實用455方呎（建築526方呎）的D座高層7室為例，匯豐對該單位最新估值為381萬元，比上月的392萬元下跌2.81%，折合實呎約8374元（建呎7243元）。事實上，匯豐早於10月初已逐步調整個別居屋單位之估價，故上述物業最新估價，已較9月初的估價400萬元，累積下調19萬元或4.75%。


業界料白居二入市不踴躍

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，居屋與細價樓一樣，樓價都是「快上快落」，加上在市場充斥「遲買會平」心態，相信即使新一批「白居二」有2500個名額，但最終入市者有機會低於1000人，並未能帶動居屋樓價逆市向上。