二手「淡如水」 豪宅蠢動？

【明報專訊】最近各發展商普遍以貼市價，甚至低於二手價推盤，冀於本年最後一季搶食「尾糊」，持續一手力撐大市的局面。另一邊廂，二手樓市表現依舊「淡如水」，有部分藍籌屋苑更出現「十室九租」的情况，可見買家均傾向靜觀其變。同時，除了青衣地流標消息外，樓市利淡因素繼續充斥，包括港息或跟隨美息上升、香港經濟放緩、住宅供應量與日俱增等，相信二手樓市後市未許樂觀。


據土地註冊處資料顯示，10月份二手住宅註冊表現失色，全月計僅錄2007宗二手住宅註冊，比9月的2811宗急挫近三成（約28.6%），連跌3個月，更打破去年2月曾錄得的2227宗低位成交，創歷史新低，近期二手的低迷局面不難想像。事實上，新盤以吸引價及提供大量優惠作招徠，持續搶佔市場購買力，二手交投短期內難有起色，加上在上述利淡樓市因素影響，不少準買家看淡後市，觀望態度濃厚，故反映9月市况的10月份二手註冊錄極低水平成交。據本行前線分行統計，全港20大主要屋苑10月首4星期二手僅錄38宗成交，按月同期跌近三成，相信11月二手註冊續跌。


而由於10月之二手住宅註冊跌幅比一手私人住宅註冊大，故二手住宅註冊比率亦同步回落。資料顯示，10月二手住宅註冊比率約58.8%，比 8月份的63.7%更低，創21個月低位。


雖然二手交投表現乏善可陳，甚至有「低處未算低」的迹象，但豪宅樓市似乎正逆市「靜靜起革命」。市傳近期樓市出現多宗豪宅及超豪宅成交，包括有實用面積近7000呎連逾1500呎花園的山頂白加道洋房，新近以近7億元成交，實呎價逾10萬元。另外，市傳有位於赫蘭道的超豪宅亦剛以逾8億易手。是否正有「聰明錢」正逆市「撈」由年初至今表現一直落後的豪宅物業？筆者至今仍未有答案，至於豪宅表現能否力挺未來二手樓市？我們拭目以待。


香港置業高級執行董事

[伍創業]