港股首選 中海物業

【明報專訊】雖然黃國英輕倉港股，惟旗下基金第二大持股是中海物業，佔比逾6%，甚至較facebook高。


中海物業為內地物業管理公司的龍頭之一，於10月23日以介紹形式由中國海外（0688）分拆上市，上周五收報1.55元，較上市第一口價0.94元升64.9%。惟黃國英相信該股升浪未完，料日後可上望2.5至3元。


上市未足一月已升65%

黃國英表示，中海物業獲授權管理中海外這家全國龍頭發展商旗下的全數物業，基本上不愁生意。


他分析，內地住宅過往不太重視物業管理，管理費亦偏低，例如一個800呎的單位每月管理費僅約100至200元人民幣，日後有很大加價空間，集團未來盈利顯著增長可期，「隨着中海外的新盤不斷落成，中海物業管理的樓盤與日俱增，而且管理費基本上只加不減，其生意額料可穩定增長；而且目前內地人浮於事，集團要聘用管理員不難，成本料可控制，這是一門很好的生意。」


管理費只加不減 增長可期

以上周五收市價計，中海物業市值50.9億元，對比去年盈利9708萬元，市盈率達52.5倍。惟黃國英認為，考慮到該股日後的增長空間，目前其估值不算高。


據中海物業在招股書披露，集團目前透過O2O平台為所管理物業的住戶及租戶提供不同類型的線下服務（包括公共空間租賃協助、購物協助以及就發展商已向業主交付的物業提供租賃協助和居家服務）協助。中海外未來亦將擴展線下及O2O平台，為客戶提供創新的服務和產品，拓寬收入來源。