新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】內地金九銀十收爐，在中央推出首套房新政及貨幣寬鬆政策下，10月樓市火熱，大部分內房企業銷售較9月更佳，「銀十」儼然已升級為「金十」。惟有業內人士表示，亮麗數字背後潛藏下行風險，加上一線城市樓市成交出現回調（見另文），或預示近期的熾熱氣氛，只是明年樓市下滑的警號。
內房企業10月銷售額按年按月均實現大幅增長，如恒大地產（3333）按月大幅增長逾1倍，龍光地產（3380）按月增長73%，瑞安房地產（0272）按月飈升5倍。和去年同期比較的話，恒大和旭輝（0884）均增長逾1倍。受10月銷售推動，已有公司完成全年銷售目標，恒大10個月累計合約銷售額為1545億元（人民幣•下同），龍光地產則為160.2億元，分別完成年度銷售目標的103%及110%。
瑞信：表面數據佳 實際銷售增幅小
根據克而瑞研究中心數據，10月監測的20家房企總體銷售額按月增長15%，按年增長3%，拿地方面亦表現積極，主要集中於重點城市，高溢價地塊頻頻出現，20家房企平均拿地樓面價為6922元，創下今年以來單月成交最高紀錄。
興業僑豐證券房地產行業分析師何志忠表示，今年的金九銀十和往年稍有不同，因為9月正逢中秋小長假，因此很多開發商都將新盤延後至10月推出，加上中央鼓勵購買首套房的政策，造就了金十的出現。而地王頻出，亦反映發展商投資熱情重回，但限於一線城市。不過，另一方面，除恒大之外，千億級房企的增長步伐開始放緩，萬科（2202）10月銷售額按月倒跌3%，綠地集團按月跌32%，碧桂園按月亦跌2%。何志忠認為，因北方城市已入冬，而一些房企已經完成全年目標80%以上，餘下兩個月不會急於推盤，11月後銷售應該會放緩。
瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松直言，「金十」主要是季節性以及降息降準帶動，表面上數據不錯，但銷售額按年增幅其實較以往小；此外，一般9月和10月的銷售總額應該比5月和6月的銷售總額高，但今年卻較5月和6月低，並沒有他想像中好。他續指，北京和深圳10月樓市成交按年按月均呈現向下趨勢，而這兩個城市正是全國樓市的風向標，反映市場有下行風險，預計明年比今年還要差，原因除了庫存量仍然龐大，亦因為人們的資產配置模式已經改變，比如更傾向於海外不動產。
明報記者 武君
內房企業10月銷售額按年按月均實現大幅增長，如恒大地產（3333）按月大幅增長逾1倍，龍光地產（3380）按月增長73%，瑞安房地產（0272）按月飈升5倍。和去年同期比較的話，恒大和旭輝（0884）均增長逾1倍。受10月銷售推動，已有公司完成全年銷售目標，恒大10個月累計合約銷售額為1545億元（人民幣•下同），龍光地產則為160.2億元，分別完成年度銷售目標的103%及110%。
瑞信：表面數據佳 實際銷售增幅小
根據克而瑞研究中心數據，10月監測的20家房企總體銷售額按月增長15%，按年增長3%，拿地方面亦表現積極，主要集中於重點城市，高溢價地塊頻頻出現，20家房企平均拿地樓面價為6922元，創下今年以來單月成交最高紀錄。
興業僑豐證券房地產行業分析師何志忠表示，今年的金九銀十和往年稍有不同，因為9月正逢中秋小長假，因此很多開發商都將新盤延後至10月推出，加上中央鼓勵購買首套房的政策，造就了金十的出現。而地王頻出，亦反映發展商投資熱情重回，但限於一線城市。不過，另一方面，除恒大之外，千億級房企的增長步伐開始放緩，萬科（2202）10月銷售額按月倒跌3%，綠地集團按月跌32%，碧桂園按月亦跌2%。何志忠認為，因北方城市已入冬，而一些房企已經完成全年目標80%以上，餘下兩個月不會急於推盤，11月後銷售應該會放緩。
瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松直言，「金十」主要是季節性以及降息降準帶動，表面上數據不錯，但銷售額按年增幅其實較以往小；此外，一般9月和10月的銷售總額應該比5月和6月的銷售總額高，但今年卻較5月和6月低，並沒有他想像中好。他續指，北京和深圳10月樓市成交按年按月均呈現向下趨勢，而這兩個城市正是全國樓市的風向標，反映市場有下行風險，預計明年比今年還要差，原因除了庫存量仍然龐大，亦因為人們的資產配置模式已經改變，比如更傾向於海外不動產。
明報記者 武君
留言 (0)
