德銀﹕樓價至少跌33％

【明報專訊】美國加息在即，德銀昨日率先發表報告唱淡本港樓市。該行稱，若美國於下月加息0.25厘，將令本港供樓負擔比率升至74%，若該比率回落至安全水平的50%，樓價將會下跌33%。該行又指加息對發展商股的影響將較收租股小，看好長地（1113）、信置（0083）等，鷹君（0041）及希慎（0014）則維持「沽售」評級。


德銀稱，若美國於12月加息0.25厘，將為本港之每月按揭供款帶來2.34％的上升壓力，令供樓負擔比率由現時的72%，進一步提升至74%；若要令供樓負擔比率回落至可持續發展的50%安全水平，本港樓價或下跌33%。假如按揭利率升至2003至07年之3.8%平均水平，樓價下跌幅度達到四成。


地產股份中，德銀首選土地成本較低的長地、強勁現金狀况及高息的信置、防守性股份港鐵（0066）與恒隆（0101）、與估值吸引的新世界（0017）；不過就對本港零售及酒店市場審慎，維持對鷹君及希慎的「沽售」評級。