流標不減樓市供應

【明報專訊】較早前內地集團以高於市場預測價奪得屯門地皮，立刻被樓價指數公司視為利好樓價上升的好消息，我不禁質疑，就算落標價是高於市場預期，但亦可能只得一標高於市場預期，其他的標可能不及格，基於現在的招標制度，我們沒有辦法知道其他的落標價。所以，就算有人以高價奪標，都不能以此認定樓價會繼續上升，最多只能夠用作參考，對於不透明的運作，怎可以用來當準則？


招標欠透明 不宜作參考

今次青衣地皮有九支入標，亦有大地產商入標，標價應該不會低，但最後仍是流標，我相信任何人，包括樓價指數制訂人在內，都作不出一個理由，說這是一個會令樓價上升的好消息。原來我又錯，有一個一向非常睇好樓市，忠於樓價指數的老友話，今次的確是好消息，因為現在最影響樓市的因素並不是利息、辣招，經濟環境等，而是供應量，今次流標，影響大約700個單位，如果繼續流標，莫講話八萬六，就算八萬都達唔到，在供應不足的情况下，樓價又怎可能唔升？老實說，我服，我真的很服，這樣的理由也可以想得到，簡直可以媲美樓價指數制訂人。


上一次美國聯儲局議息完畢，結果是維持利息不變，樓價指數公司立刻出報告，認為美國唔加息是一個好消息，稍後，樓價指數將會上升來反映這個好消息。我當時撰文說，唔加息只是一個未發生的壞消息，怎能夠說這是一個好消息？


壞消息未發生 就是好消息？

不過，我又錯，樓價指數的確繼續上升，有口痕友同我講，我並沒有錯，只不過人微言輕，但我認為兩樣都是。今次的確不同，青衣地皮雖然流標，但可以再招標，供應量是沒有減少的，可能是稍為延誤，但卻不致令樓價因供應不足而上升，我用這個理由同老友講，好彩佢冇反面。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]