海濱南岸兩房 月租1.65萬返兩年前

【明報專訊】租賃旺季已過，惟市場上尚有不少租盤，令低價租賃成交持續。紅磡海濱南岸新近有2房戶，以1.65萬元租出，不但較同類月租約1.8萬元低約8%，更較單位去年舊租1.78萬元低7%，重返2年前的租金水平。


較舊租1.78萬低7％

市場消息表示，上述為海濱南岸2座中層A室，實用432方呎（建築559方呎），原放租1.85萬元，後減至1.65萬元成交，實用呎租38.2元（建築呎租29.5元）。業主於2011年僅以448萬元購入，租金回報達4.4厘。據悉，屋苑現時約有40個租盤，2房入場月租約1.7萬元。


YOHO兩房月租低見1萬

另外，元朗YOHO Town亦有2房戶，僅以1萬元租出。中原分行經理陳榮威表示，屋苑3座中層C室，實用393方呎（建築525方呎），原叫租1.15萬元，惟租客可短期內起租，業主遂願減至1萬元租出，較同類約1.15萬低約13%，重返1年半前水平，實用呎租25.5元（建築呎租19元）。業主於2003年以112萬元買入，即使以低價租出，租金回報仍高達10.7厘。據悉，現時屋苑5間2房單位放租，叫租約1.2萬至1.3萬元。


嵐山開放式戶7300元租出

另大埔嵐山2期入伙在即，令嵐山1期租金亦有所受壓。中原分行經理鄧癸興表示，大埔嵐山8座高層A室，實用180方呎，原先放租7500元，後減2000元，以7300元租出，實用呎租40.6元，較市價略低約5%。原業主於2015年1月以159.9萬元購入，租金回報5.5厘。