第一城3房月租1.4萬 重返5年前

【明報專訊】二手成交價回軟，部分業主叫租心態轉弱，沙田第一城28座低層C室剛以1.4萬元租出，實用呎租20.3元，較同類單位低三成，重返5年前水平。受該租賃成交影響，有投資者即調低叫租底價，凶宅投資者伍冠流持有一個屋苑待租凶宅單位，最新下調月租底價至8000餘元。


較兩年前舊租低15%

美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上址實用688方呎（建築870方呎），屬3房間隔，據了解業主曾在3至4年前翻新，於1個月多前放盤招租，當時叫租1.7萬元，後來逐步減至1.5萬元，現時終以月租1.4萬元租出，較上址2013年簽立的舊租1.65萬元、實呎租金24元減15%。資料顯示，業主於2000年以225萬元購入，現時減租後，租金回報率仍高達7.5厘。


凶宅叫租減至8000元

凶宅投資者伍冠流對於屋苑有正常單位以呎租20元租出表示驚訝，又指其持有的一個低層兩房凶宅單位，正以9000元招租，雖然全新裝修，但底價將下調至8000多元水平。他指個人看淡後市，但會繼續持有物業作長線收租。


嘉湖3房月租低見9000元

此外，天水圍嘉湖山莊更有3房戶以月租不足萬元成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，樂湖居2座中層G室，實用548方呎（建築708方呎），9月時叫租1.2萬元，但一直未獲租客承租，近期降價3000元或25%，以9000元租出，實用呎租僅16.4元（建築呎租12.7元），重返去年中水平。業主2013年305萬元購入，租金回報約3.5厘。