吉隆坡樓市具潛力

【明報專訊】筆者在年底的行程比較多，10月底時到了日本一趟，這星期亦跟隨球叔和青姐到了大馬考察，對大馬多了新的體驗和認識，真是獲益良多。


以2014年計算，大馬的GDP總值為3269億美元，人均國內生產總值則為7304美元，在東南亞地區只僅次於新加坡（38088美元）及文萊（25140美元），也顯著高於泰國（3451美元）、印尼（1866美元）、菲律賓（1649美元）及越南（1077美元）。（其他主要地區比較﹕美國46405美元、中國3865美元、香港34222美元、日本37595美元）


政府專攻金融旅業 策略正確

我不是地產專家，不敢班門弄斧，我個人是看好吉隆坡的高檔地產市場。一個城市地產市場是否興旺，與人口量增及其產業的活力息息相關，如果有較友善的政策，水到渠成，房產業就會活躍走來。


大馬的人口有3000多萬人，土地總面積共33萬平方公里，是新加坡和香港面積總和的180倍，地理位置不錯，北連泰國，南有印尼和新加坡，陸地面積廣闊而多環海，馬六甲海峽更是重要的航道，在商業和軍事上也極具意義，政府大力發展首都吉隆坡及馬六甲，銳意打造成旅遊重鎮，發展的方向正確。


這次行程，兩個地方我也到過，馬六甲的住宅廉宜，均價約每呎1000多港元，筆者長遠看好，但不建議投資者投資該城市。因為感覺上供應很多，但人口少，旅遊業要在數年後娛樂及基建完工，才會急速上升，所以房價在可見兩三年內難以大升，以資金運用及風險考慮上，吉隆坡才是較好的選擇。


馬幣貶值 當地物價廉宜

吉隆坡是大馬的首都，我看到未來的發展潛力很大。以往很多朋友也批評大馬政府不濟及貪污嚴重，我沒足夠的資料評論，從國家管治及發展方向上，我個人給予他們70分。


政府的目標是旅遊及金融，2014年全年旅客有2744萬人，在亞洲排名第3，僅次於中國及香港。遊大馬，景點我就不提了，對我分析而言，馬幣今年及兩年來累計貶值20.16%及25.22%，是亞太區今年貶值幅度最大的貨幣。在吉隆坡買名牌的售價和在日本差不多，但酒店和飲食就廉宜得多。如果馬六甲的建設成熟及擁有更多優質景點，對旅客的吸引力將更大。


三星參與建新金融中心

除了旅遊業外，大馬政府也銳意推動金融行業，他們已計劃在市中心一塊面積300多萬呎的土地上興建一個新的金融中心，新的金融中心有一座亞太區最大的大樓，韓國的三星集團正為這大樓的投資者。由於馬幣兩年來下跌了25%，對三星而言他的投資就廉宜了25%。


我到大馬之前也不知道中東的資金特別喜歡大馬，因為大馬也是回教國家。因此我相信相對新加坡，吉隆坡更有條件成為南亞的金融中心。如果金融和旅遊行業也能在吉隆坡成功發展，吉隆坡的樓價將會大幅上升，所以現時的投資價值不小。我抱着這個觀點，所以認為現時的樓價十分廉宜，上升空間很大。


安德思資產管理 董事總經理

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