領展擬設「商場三級制」 王國龍：有助制訂管理方案

【明報專訊】近期香港零售市道表現明顯放緩，「吉」舖處處，惟領展（0823）行政總裁王國龍指出，旗下商場因為以銷售日常生活用品為主，未見銷售受到太大影響，亦不認為有減租壓力。他又表示，領展擬將旗下商場分成都會、匯坊及鄰里三大類，因應人流、消費者、租客及地區作詳細分析，制訂具體管理策略，而非一刀切提供服務。


明報記者 陳偉燊

王國龍表示，領展商場面對香港零售市道放緩，受到影響會較少，主要因為他們以銷售日常用品為主，加上香港的就業情况不差，因此就算遊客減少，充其量只會令到租戶的營業額增長減少而已。


指租金未見太大下調壓力

由於商場通常以三年為租期，以他所見，無論現有及新租戶均能夠承接目前的租金水平，因此他見不到租金有太大的下調壓力。執行董事兼首席財務總監張利民更指，來自餐飲業租戶的經營表現，優於其他行業租戶。根據領展的9月底止中期業績顯示，飲食行業的每平方呎銷售額，按年錄得10.8%增長，跑贏其他行業租戶。


街市租金增幅大降至1.1%

至於領展新提出的「商場三級制」，將會把旗下商場歸類為規模及面積較大的「都會」商場，之下還有「匯坊」中型商場，及面積較細的「鄰里」商場。王國龍解釋，將物業作出的分類後，他們可以在分析消費者、租戶、所屬地區等因素後，制訂管理方案，而非一刀切地提供服務。雖然截至9月底止，領展的街市租金續租調整增幅，由去年同期21.8%大降至期內1.1%。王國龍解釋，這與領展找外間機構承包街市營運有關，他們會因應每個街市的經營情况，外判至其他機構管理，或自行收回打理。外判街市時，領展應佔的營業額表面減少同時，營運成本亦會相應降低。根據領展提供的資類顯示，領展逾80個街市中，有35個交由外判商管理。


同時領展亦會持續重組及提升街市，當中旗下天水圍天耀街市撤走濕貨市場，轉到對面的天盛邨，遭遇反對一事，他強調，有關重組旨在令區內居民有更多選擇，並且在取得更大的經營面積下，提升服務質素，並引述食物及衛生局局長高永文指，改建天耀街市並無牴觸地契規定。