太古城業主願減價 首十日錄3宗成交

【明報專訊】龍頭屋苑鰂魚涌太古城，部分業主願提高議價空間後，令本月交投加快，11月首十日暫錄3宗成交，接近10月全月的4宗成交水平。新近一伙2房戶更劈價「一球」，以低市價約一成沽出。


將中3房765萬沽低市價一成

中原高級區域分區營業經理張光耀表示，太古城怡山閣高層H室，實用593方呎（建築691方呎），原開價920萬元，後劈價105萬元或11%，以815萬元沽出，實呎13,744元（建呎11,795元）。事實上，滙豐對上址估值亦達899萬元，而恒山閣另一伙樓層相若、面積相同的2房戶，今年8月才以935萬元易手，是次做價較市價低約一成。原業主2005年288萬元買入，帳面大賺527萬元或1.8倍。


將軍澳中心亦有3房戶以低市價約一成沽出。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，屋苑2座中高層F室，實用684方呎（建築899方呎），減價35萬元至765萬元成交，實呎11,184元（建呎8509元）。是次做價較股災前回落近一成，重返今年初水平。原業主2003年以206萬元購入，帳面獲利559萬元或2.7倍。


花園城額印貨損手31萬沽

沙田花園城則有「額印貨」損手逾30萬元易手。中原副分區營業經理招錦昌表示，花園城雅蘭苑低層I室，實用302方呎（建築458方呎），以308萬元易手，實呎10,199元（建呎6725元）。原業主去年5月以298萬元購入，持貨不足3年需付額印稅，連同使費料蝕31萬元或一成。


栢慧兩房租低見9500元

另天水圍栢慧豪園有2房以9500元租出，為今年屋苑最低月租成交。中原分行經理陳思麗表示，屋苑2座中層G室，實用502方呎（建築666方呎），原本放租1.2萬元，後減至9500元租出，較同類租金低約一成，實用呎租18.9元（建築呎租14.3元）。以2011年243萬元購入價計，租金回報達4.7厘。