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【明報專訊】二手蝕讓成交浪接浪，甚至蔓延至山頂一線豪宅區，其中位於山頂道81至95號的「十間」（又稱史釗域臺），有單位上月劈價2400萬元，以4500萬元售出，較08年金融海嘯前購入價5000萬元低一成，原業主連使費實蝕約800萬元或16％，成為區內過去一年半以來首宗蝕讓個案。
樓齡66年 劈價2400萬售出
1949年落成、樓齡已達66年的「十間」，鄰近山頂道75號前何東花園屋地，以及新地（0012）加列山道項目TWELVE PEAKS。土地註冊處資料顯示，屋苑一個地下連地庫單位，上月以4500萬元連車位售出，以單位實用2377方呎（建築3041方呎），實呎18,931元（建呎14,798元），為屋苑過去三年多來首宗買賣。
據悉，今年初單位最高叫價更達6900萬元，以現時成交價計，比高峰期叫價勁減2400萬元或35%。原業主為一名外籍人士，2008年6月以5000萬元購入，持貨7年後帳面蝕500萬元或一成，若計及使費，則實蝕近800萬元或16%。
事實上，「十間」樓齡已高，不少業主憧憬收購，令成交疏落。資料顯示，屋苑2010年更集齊95%業主同意出售，並委託顧問行招標，當時市場估值約20億元，惟最終未能成功售出。
區內年半以來首宗蝕讓
雖然市場上不時都錄得二手豪宅蝕讓，但「十間」位處山頂，為本港傳統豪宅區，抗跌力較高，加上業主不少為城中達官貴人或實力投資者，故出現蝕讓的個案亦比較罕見。資料顯示，該區對上一宗蝕讓，已要追溯至去年2月，一名內地客持有的山頂加列山道 LA HACIENDA單號屋，就以1.3億元易手，連使費業主蝕超過600萬元。
北角恒景園7150萬沽逆市破頂
另世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡逾40年的北角恒景園中層A、B室成交，實用3554方呎（建築3900方呎），卻逆市破頂，獲用家斥資7150萬元承接，實呎20,118元（建呎18,333元），成交價創該屋苑歷史新高。原業主2005年及2008年以共3105萬元購入上述兩伙，帳面獲利4045萬元或1.3倍。
樓齡66年 劈價2400萬售出
1949年落成、樓齡已達66年的「十間」，鄰近山頂道75號前何東花園屋地，以及新地（0012）加列山道項目TWELVE PEAKS。土地註冊處資料顯示，屋苑一個地下連地庫單位，上月以4500萬元連車位售出，以單位實用2377方呎（建築3041方呎），實呎18,931元（建呎14,798元），為屋苑過去三年多來首宗買賣。
據悉，今年初單位最高叫價更達6900萬元，以現時成交價計，比高峰期叫價勁減2400萬元或35%。原業主為一名外籍人士，2008年6月以5000萬元購入，持貨7年後帳面蝕500萬元或一成，若計及使費，則實蝕近800萬元或16%。
事實上，「十間」樓齡已高，不少業主憧憬收購，令成交疏落。資料顯示，屋苑2010年更集齊95%業主同意出售，並委託顧問行招標，當時市場估值約20億元，惟最終未能成功售出。
區內年半以來首宗蝕讓
雖然市場上不時都錄得二手豪宅蝕讓，但「十間」位處山頂，為本港傳統豪宅區，抗跌力較高，加上業主不少為城中達官貴人或實力投資者，故出現蝕讓的個案亦比較罕見。資料顯示，該區對上一宗蝕讓，已要追溯至去年2月，一名內地客持有的山頂加列山道 LA HACIENDA單號屋，就以1.3億元易手，連使費業主蝕超過600萬元。
北角恒景園7150萬沽逆市破頂
另世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡逾40年的北角恒景園中層A、B室成交，實用3554方呎（建築3900方呎），卻逆市破頂，獲用家斥資7150萬元承接，實呎20,118元（建呎18,333元），成交價創該屋苑歷史新高。原業主2005年及2008年以共3105萬元購入上述兩伙，帳面獲利4045萬元或1.3倍。
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