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【明報專訊】不少香港年輕人嚮往台灣較悠閒的生活節奏，以及文化藝術氣息較濃厚的環境。除了每逢假期到台灣旅遊「唞下氣」，有台灣地產商稱，台中樓價比台北和台南低，加上近期港元強勢令在台灣置業價格更吸引，近期每周末舉辦的睇樓團中，不少人也選擇於當地置業。長駐台灣的世邦魏理仕國際資本市場董事林翊群則預計，台中樓價將於明年總統選舉後回落，屆時將是比較好的置業時機。
在台中從事房地產事業多年的富旺國際董事長林正雄表示，由於生活習慣接近，加上語言障礙較小，除了是旅遊熱點，台灣也是香港人可選擇的退休地點。與港人較熟悉的台北相比，台中的房價更為低廉，大約是香港房價的十分之一。除了價格相宜，居住環境寬敞也是吸引之處。中原地產台灣董事總經理周永輝引述研究稱，香港人均居住面積約149平方呎，台中的人均居住面積為575平方呎，比本港寬敞接近四倍，也是人均居住面積最大的台灣縣市。
台中市戶籍人口達270萬，在新北市及高雄市的人口之下，全台灣排名第三。與台北相比，台中的經濟發展較為落後。林翊群認為，當地天氣較台北舒適，加上台北樓價太昂貴，「如果以居住而言，台中雖然不及台北繁榮，但也是一個配套齊全的都市。」他又稱，台中交通方便，高鐵開通後只需要50分鐘就能夠到台北或高雄，適合作半退休或度假居所的用途。
不及台北繁榮樓價相對平穩
安泓投資有限公司投資總監楊書健表示，自從高鐵開通，台北到台中的交通時間縮短至約一個小時，不少需要到台中公幹的人能夠即日來回，造成「磁吸效應」，「以往如果要去台中傾生意，因為車程需要3、4小時、或者需要乘坐內陸機，不少人會選擇留宿一晚，但交通方便反而會令這個需求減少，也令台中相關的行業萎縮。」楊書健表示，當地土地供應充裕，加上由於經濟未算蓬勃，工作機會不及台北多，當地樓價相對台灣其他都會地區而言一直沒有大幅上漲，租務市場亦不活躍。他建議如要購買當地房地產，需要留意其建築質素以及是否位於台中的核心地段，例如中港路一帶。林翊群稱，台中樓價去年年底至今年初見頂，就目前而言普通質素的住宅，價格大概為20萬新台幣一坪（約每呎1388港元），但他覺得17萬、18萬新台幣一坪（約每呎1180至1250港元）是較為合理的水平。
兩大黨均倡政治中心南移
以長遠發展而言，坐落台北高雄兩個經濟中心之間的台中市，潛力不容忽視。總統選舉在即，台中政治取向未如台北及台南般明確，兩黨也希望爭取當地居民支持，因此對其發展頗為重視，而兩黨也有建議將行政中心南移至台中以推動當地發展。但林翊群指，遷移行政核心已經討論了將近十年，政府也有購買當地一些物業，但暫時沒有很大動靜。楊書健認為，把政府一些部門遷至台中可能對台北造成一些影響，「即使台北幾擁擠都好，突然有一班人遷出，點都會影響到該區經濟。」
楊書健表示，台中就投資而言吸引力不大，但物價低而且環境舒適，節奏亦較香港和台北等大都市緩慢，是一個適合香港人作半退休移民的居住地。
（海外置業錦囊-台灣篇）
明報記者
[蘇樂恩 環球樓市]
在台中從事房地產事業多年的富旺國際董事長林正雄表示，由於生活習慣接近，加上語言障礙較小，除了是旅遊熱點，台灣也是香港人可選擇的退休地點。與港人較熟悉的台北相比，台中的房價更為低廉，大約是香港房價的十分之一。除了價格相宜，居住環境寬敞也是吸引之處。中原地產台灣董事總經理周永輝引述研究稱，香港人均居住面積約149平方呎，台中的人均居住面積為575平方呎，比本港寬敞接近四倍，也是人均居住面積最大的台灣縣市。
台中市戶籍人口達270萬，在新北市及高雄市的人口之下，全台灣排名第三。與台北相比，台中的經濟發展較為落後。林翊群認為，當地天氣較台北舒適，加上台北樓價太昂貴，「如果以居住而言，台中雖然不及台北繁榮，但也是一個配套齊全的都市。」他又稱，台中交通方便，高鐵開通後只需要50分鐘就能夠到台北或高雄，適合作半退休或度假居所的用途。
不及台北繁榮樓價相對平穩
安泓投資有限公司投資總監楊書健表示，自從高鐵開通，台北到台中的交通時間縮短至約一個小時，不少需要到台中公幹的人能夠即日來回，造成「磁吸效應」，「以往如果要去台中傾生意，因為車程需要3、4小時、或者需要乘坐內陸機，不少人會選擇留宿一晚，但交通方便反而會令這個需求減少，也令台中相關的行業萎縮。」楊書健表示，當地土地供應充裕，加上由於經濟未算蓬勃，工作機會不及台北多，當地樓價相對台灣其他都會地區而言一直沒有大幅上漲，租務市場亦不活躍。他建議如要購買當地房地產，需要留意其建築質素以及是否位於台中的核心地段，例如中港路一帶。林翊群稱，台中樓價去年年底至今年初見頂，就目前而言普通質素的住宅，價格大概為20萬新台幣一坪（約每呎1388港元），但他覺得17萬、18萬新台幣一坪（約每呎1180至1250港元）是較為合理的水平。
兩大黨均倡政治中心南移
以長遠發展而言，坐落台北高雄兩個經濟中心之間的台中市，潛力不容忽視。總統選舉在即，台中政治取向未如台北及台南般明確，兩黨也希望爭取當地居民支持，因此對其發展頗為重視，而兩黨也有建議將行政中心南移至台中以推動當地發展。但林翊群指，遷移行政核心已經討論了將近十年，政府也有購買當地一些物業，但暫時沒有很大動靜。楊書健認為，把政府一些部門遷至台中可能對台北造成一些影響，「即使台北幾擁擠都好，突然有一班人遷出，點都會影響到該區經濟。」
楊書健表示，台中就投資而言吸引力不大，但物價低而且環境舒適，節奏亦較香港和台北等大都市緩慢，是一個適合香港人作半退休移民的居住地。
（海外置業錦囊-台灣篇）
明報記者
[蘇樂恩 環球樓市]
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