樓市劈價情况被誇大

【明報專訊】港股連跌5個交易日之後，突然大幅反彈，相信反彈只是因為挾淡倉，市場在連跌5個交易日之後，累積了不少淡倉與熊證，有實力的大戶就可以輕易地玩挾淡倉的遊戲。


近一段日子，股市較淡靜，市場的焦點在樓市，傳媒報道樓市的篇幅比股市多，最主要的原因是近兩個月，樓價的確出現了明顯的跌勢，跌幅不算大，中原城市領先指數由9月的最高位146.92跌至上星期的141.76，跌幅3.5％，不過，傳媒天天有非常搶眼球的大劈價的新聞。


實際上，大劈價是誇張的報道，是業主叫價叫得高然後大幅度減價，大幅度減價後的成交價可能只比市價低一點點。另外，有些超低價的成交根本是內部自己人轉讓，為了節省印花稅而報低成交價。


部分屬「自己友」低價轉讓

大劈價的新聞多由地產代理提供給傳媒的，地產代理的目的是製造恐慌，逼業主降價來完成交易，業主不降價，買家感覺不到買到廉宜貨，就沒有成交，沒有成交，地產代理就沒收入。


但是，大劈價的新聞並沒有使到大量業主降價賣樓，除非個別業主等錢用，否則，降價賣了樓之後，想再買回來，隨時得付更多的錢才能買回相同的樓，理由是一買一賣之間，得付出不少的錢來交印花稅，印花稅使到業主不會輕易賣樓。


因此，大劈價的新聞愈多，二手市場的買賣更淡靜，地產代理提供這些大劈價新聞的結果反而害了自己，買家看了新聞，還價時就地還價，業主若非缺錢用，也寧可收起來不賣，最終成交不成功。


發展商加推單位 靜靜雞加價

近來，不但二手樓出現大劈價的新聞，一手樓也一樣出現大劈價的新聞，最近一個新盤的第一批樓花應市，傳媒報道說該批樓花在折實後的價格只是鄰近二手樓的八成。


過去幾年，一手樓花開價總比二手樓高，現在一手樓花價格低於二手樓，自然成了報章財經版的頭條新聞。


不過，大劈價的樓花只有85個單位，目的是吸引買家前往，當地產商收到大量的買樓支票後，馬上加推更多的單位應市，加推的單位也靜靜地大幅加了價，買家在人山人海的場合，也分不清哪一些單位便宜，哪一些單位貴。


大學教授

[曾淵滄 滄海明珠]