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【明報專訊】在《明報》現場版的「湯文亮會客室」，我發覺不少觀眾對投資都非常有見地，當時有觀眾問我，點樣可以以最簡單方法睇到樓市轉角？我話睇銀行估價，我以為一定要長篇大論解釋，但原來又唔係，大多數觀眾都知道，不過，我仍然要為小部分未能領會箇中奧妙的人解釋。
大家都知道，銀行的估價是參考以往成交個案，而那些個案可能已經成交了一段時間，如果估價比最新成交價為高，即是樓價在過往一段時間有一個明顯跌幅。
估價遠高於成交價 確認樓市轉角信號
而我知道在物業市場，物業代理會向買樓的人表示，銀行估價高於成交價是賣點之一，買家又往往非常受落，認為執到一個筍盤，我只能夠說，如果新買物業的成交價回到銀行用作估價物業成交價的時間，就的確是筍盤；相反，如果估價大幅高於成交價，差不多可以確認樓市在轉角中，即樓價已經下跌。
當估價大幅低於成交價，樓價已經上升，不過銀行的估價一向都是低於市價，所以這又未必可以以此為準。
任何人買到一個成交價大幅高於銀行估價物業，其實都應該非常開心，不過，就有人潑他們冷水，認為這不過是紙上富貴，由於有額外印花稅（SSD），就算有錢賺，都唔可以立刻賣走那個物業，情况就好似戰場上飲醉酒的士兵，知道大家仍然身陷險境，一日未離開戰場，一日都唔敢開懷大笑。
一手二手樓同價 不止帳面損失
現在大多數人預測的樓市走勢是會向下調整，銀行的估價會不斷下跌，而最令那些買了二手細價樓的人擔心的事，就是地產商現在推出二手細價新樓，竟然與同區二手樓同價，而趨勢更加會低於二手樓，雖然他們可以說這只不過是紙上損失，但日後見到友人以更低價錢，買到更大、質素更佳的物業，咪話唔傷心。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
大家都知道，銀行的估價是參考以往成交個案，而那些個案可能已經成交了一段時間，如果估價比最新成交價為高，即是樓價在過往一段時間有一個明顯跌幅。
估價遠高於成交價 確認樓市轉角信號
而我知道在物業市場，物業代理會向買樓的人表示，銀行估價高於成交價是賣點之一，買家又往往非常受落，認為執到一個筍盤，我只能夠說，如果新買物業的成交價回到銀行用作估價物業成交價的時間，就的確是筍盤；相反，如果估價大幅高於成交價，差不多可以確認樓市在轉角中，即樓價已經下跌。
當估價大幅低於成交價，樓價已經上升，不過銀行的估價一向都是低於市價，所以這又未必可以以此為準。
任何人買到一個成交價大幅高於銀行估價物業，其實都應該非常開心，不過，就有人潑他們冷水，認為這不過是紙上富貴，由於有額外印花稅（SSD），就算有錢賺，都唔可以立刻賣走那個物業，情况就好似戰場上飲醉酒的士兵，知道大家仍然身陷險境，一日未離開戰場，一日都唔敢開懷大笑。
一手二手樓同價 不止帳面損失
現在大多數人預測的樓市走勢是會向下調整，銀行的估價會不斷下跌，而最令那些買了二手細價樓的人擔心的事，就是地產商現在推出二手細價新樓，竟然與同區二手樓同價，而趨勢更加會低於二手樓，雖然他們可以說這只不過是紙上損失，但日後見到友人以更低價錢，買到更大、質素更佳的物業，咪話唔傷心。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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