新盤愈好賣 樓市愈健康

【明報專訊】在剛過去的周末，新樓與二手樓銷售情况，可謂各走極端，新樓熱賣，二手冷清，有人認為這個情况不健康，打算買樓的人集中買新樓，二手樓業主很難將物業出售，或者會阻礙他們的換樓計劃，從而減低物業市場流轉性。所以應該鼓勵市民買二手樓，否則物業市場將會出現瘀塞情况，但我認為在鼓勵市民買二手樓前，首先要鼓勵二手樓業主降低樓價，如果堅持二手樓與新樓同價，二手樓物業市場將繼續冷清，神仙難救。


待換樓客沽樓 二手成交會增

我認為現在是有需要置業的人，千載難逢的機會，二手樓與新樓同價，唔使考慮都會買新樓，新樓愈好買，代表愈多實質供應量下放到市場，消耗相應購買力，穩定樓價，從任何角度看都是好事，那些已買新樓的人，如果已經有一個自住物業，除非他們的財政非常充裕，否則，他們在銀行對於收緊第一個物業以外的其他物業按揭情况下，必定要出售持有的物業，造成二手物業市場供應量增加，那些業主要價一定會比新樓低，二手樓樓價就會下降，成交量就會增加，物業市場回復正常。不過，這個情况可能要超過一年才會出現，在二手樓業主覺悟之前，新樓熱賣，二手冷清將會維持。


有人或者會唔明白這個情况怎樣得來，其實，主要是政府用招標代替勾地，土地被分配到比較小型的地產商，減少壟斷情况，中小型地產商在奪得土地後，必定會加速開發，加速售樓，可以接受較低利潤，大地產商有見及此，不得不加入競爭，最後造成新樓與二手樓同價。新樓熱賣，代表有更多有需要的人受惠，二手冷清，則代表香港物業買家的智慧，不會盲目追價，當新樓降溫，二手不再冷清，則代表樓市回復正常。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]