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【明報專訊】前晚,香港對中國的一場波,雖然以0比0完場,但大家都可以體驗到香港精神,明知輸都盡力。不過,香港隊亦不是死守,在適當時間會打單擋式進攻,那一場波,香港一定是要打防守,當有機會交畀中鋒,他只得一人,面對國家隊幾個後衛,冇可能單騎直進,最好辦法是打一個單擋,將波回傳後上有空位的隊友,待他可以從容交前給任何港隊前鋒,就可以構成埋門威脅,或者博國家隊犯規。
買了新樓 要趁早沽舊樓
打單擋亦可以適用於投資物業上,不少已經有自住物業的人在去年底或今年初買了新樓,我當時寫了一篇文章,提醒那些買了新樓的人最好盡早將自住物業放售,如果新樓仍未入伙,則售後租回,租金可以訂高一些,售價自然會好一些,這種做法就好似足球場上的單擋,將控球權由舊樓轉移至新樓,如果唔賣走舊物業,即是有兩個波,有點狼狽,現在情况比狼狽更壞,因為樓市轉勢,很難將舊物業以銀行的估價脫手,但銀行受制於金管局的逆周期措施,對第二個物業的借貸比率收得很緊,那些人便會面對新樓借唔足,舊樓賣唔郁的問題,在以往,他們可以求助財務公司的短期貸款,現在此路也不通,他們一定會有少少後悔,如果當日有打單擋,今日就無憂。不過,他們當時沒有打單擋,亦是人之常情,當時樓價屢創新高,大家都唔捨得賣樓,或者希望到最後一刻才賣,可以攞到最好的價錢。
到現在,他們要賣走舊物業,就一定要劈價,所以,現在不時有一些低價成交,這並不是做市,而是不得不賣,就算他們今日劈價,很多成交價比我建議賣樓時為佳,他們仍然是贏家,所以,毋須對那些劈價大驚小怪,他們只不過拖延到現在才打單擋。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
買了新樓 要趁早沽舊樓
打單擋亦可以適用於投資物業上,不少已經有自住物業的人在去年底或今年初買了新樓,我當時寫了一篇文章,提醒那些買了新樓的人最好盡早將自住物業放售,如果新樓仍未入伙,則售後租回,租金可以訂高一些,售價自然會好一些,這種做法就好似足球場上的單擋,將控球權由舊樓轉移至新樓,如果唔賣走舊物業,即是有兩個波,有點狼狽,現在情况比狼狽更壞,因為樓市轉勢,很難將舊物業以銀行的估價脫手,但銀行受制於金管局的逆周期措施,對第二個物業的借貸比率收得很緊,那些人便會面對新樓借唔足,舊樓賣唔郁的問題,在以往,他們可以求助財務公司的短期貸款,現在此路也不通,他們一定會有少少後悔,如果當日有打單擋,今日就無憂。不過,他們當時沒有打單擋,亦是人之常情,當時樓價屢創新高,大家都唔捨得賣樓,或者希望到最後一刻才賣,可以攞到最好的價錢。
到現在,他們要賣走舊物業,就一定要劈價,所以,現在不時有一些低價成交,這並不是做市,而是不得不賣,就算他們今日劈價,很多成交價比我建議賣樓時為佳,他們仍然是贏家,所以,毋須對那些劈價大驚小怪,他們只不過拖延到現在才打單擋。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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