首都兩房今年首跌穿500萬

【明報專訊】今年以來將軍澳不斷有新盤推出，估計已合共累沽逾3000伙，搶去不少客源，令二手市况大受打擊，同區日出康城就有二手兩房單位的成交價，罕有跌穿500萬元關口。根據土地註冊處資料顯示，日出康城首都2座高層左翼C室，實用面積518方呎（建築面積684方呎）、屬兩房間隔，上月以490萬元成交，實用呎價僅9459元（建呎7164元），屬今年屋苑首宗成交價低於500萬元個案。


曾放盤半年未獲承接

中原分行經經理伍錦基透露，上述單位今年4月以549萬元放盤，但一直未獲垂青，直至上月賣方累減59萬元或一成，才獲買家斥資購入；原業主2008年初以334.7萬元一手購入單位，雖然以低價出貨，但轉手仍賺逾155萬元或46%。


樓市逆轉，個別業主持貨能力減弱，將軍澳峻瀅入伙約1年即現銀主盤。消息指，峻瀅5座高層B、C室兩個單位，實用分別499及501方呎（同為兩房戶），原業主為一名內地客，於2012年斥資約860萬元連購兩伙。


峻瀅內地業主斷供

資料顯示，兩個單位曾向銀行承造一按，未有過度借貸的情況，但有代理估計業主或因自身財務問題而斷供，致令兩伙淪為銀主盤。據悉，兩單位現時透過拍賣行放售，叫價分別為540萬及555萬元，較當年總購入價高約27％。


荔枝角泓景臺錄得撻訂重售個案。香港置業高級聯席董事謝寶湘指出，泓景臺6座高層A室，實用面積480方呎（建築面積649方呎）、屬2房間隔，上月曾以710萬元售出，惟買家撻訂，賣方其後重新放售單位，最終以628萬元易手，實呎1.3萬元（建呎9676元），新價較舊價平82萬元或12%。


據本港三家銀行估價，上址估值由698萬至773萬元，意味現成交價較估值低10%至19%。原業主2012年以619萬餘元入市，連同釐印費、佣金及早前殺訂金額計，估計賣方可能微蝕離場。


凱譽低層被殺訂百萬

由恒地（0012）主席李兆基私有持有的尖沙嘴凱譽錄撻訂，涉低層A室（實用面積435方呎），去年7月以1020萬元成交，惟土地註冊處顯示有關交易已經取消，估計買家損失最少10%訂金，即涉逾100萬元。資料顯示，上址以公司名義購入單位，登記董事包括2名持印尼護照的人士。