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【明報專訊】人稱「泰國通」、創辦「泰友營」並且在泰國長居15年之久的媒體人胡慧沖表示，「物價平，生活舒適，以及泰國人包容性強、有禮貌，是泰國最吸引香港人的因素」。香港人已成為泰國地產商公認的主要海外買家，上思睿開發集團（Sansiri）表示今年港人佔其海外買家63%，而近期來港推曼谷樓盤的另一發展商The ICONSIAM Residences，其董事總經理Thanawan Chaiwatana亦表示，香港買家是其發展項目的主要海外銷售對象。
FUNDSUPERMART發表經濟研究報告稱，泰國宏觀經濟狀况繼續萎靡不振，而佔國內生產總值絕大部分比重的出口額也較年初走低，主要受到外圍需求走低及國內生產的農產品價格暴跌所拖累。此外，製造業活動依然出現局部疲弱，商業景氣亦持續低迷。私人消費亦同樣趨軟仍未改善，預計將繼續因為國內家庭負債水平偏高而表現遜色。
泰銖料在35.5至35.9之間浮動
另一邊廂，因應經濟形勢，企業盈利亦出現下行調整。整體而言，泰國企業的2015年及2016年盈利預測分別下調14.6%及14.0%。盈利預測亦普遍下調，所有行業的盈利預測均被賣方分析員下調。國內經濟趨弱亦影響消費相關行業及金融業，而能源業今後還是會受累於當前的低油價環境。此外，泰國國內依然存在著較高的政治風險，此或拖累投資情緒及商業景氣。若泰國經濟較弱，對泰銖前景會帶來壓力。開泰銀行（KBANK）評估，泰銖匯率近期將在35.5至35.9銖兌1美元之間浮動。
發展商：泰經濟刺激措施明年或見效
不過，近日來港推樓盤的曼谷發展商The ICONSIAM Residences 董事總經理Thanawan Chaiwatana則對明年泰國經濟持樂觀態度。他表示，確實見到泰國資金流出情况嚴重，但新內閣已推出一系列經濟刺激措施，近幾個月內已見一定效果，預計明年情况將更加樂觀；加之美國加息預期引致的資金流出已經基本發生，因此現時仍留在泰國的投資者屬長期投資，並不認為資金流出會對泰國繼續造成影響。
祈禱集會 聲浪較大
有「泰國通」稱號，並且獲泰國旅遊局「Friends of Thailand」榮譽的胡慧沖習慣租樓，租樓的靈活性令他在曼谷偏遠和市中心區域都有親身居住經歷。他告誡，避免選擇偏遠地區，因為自己曾試過遠離市區居住，這令他需要負擔每月2000餘港元的士支出，因此，近BTS（曼谷大眾運輸系統）是在泰國買房非常重要的因素。此外，他還建議買樓時需留意附近是否有廟宇，「其中清真寺每日多次念經祈禱，會開喇叭來禱告，因此住在附近就比較嘈吵」。
對於泰國的水浸風險，胡慧沖表示洪水並不是時常發生，在泰生活多年只發生過2011年那一次。另外，市中心在過去的水災中並未受到影響。
Thanawan Chaiwatana則表示，以其集團正在推出的曼谷文華東方酒店式住宅項目為例，其地理位置在2011年水災中未受影響。除此之外，該發展商在開始建設前已由專業評估師預測將來100年之後的水平面高度，而住宅則將建在高於此預測數字的1.2米的水平面以上，因此並不會受到水浸影響。
明報記者 龍彩霞、姚丁鈺
FUNDSUPERMART發表經濟研究報告稱，泰國宏觀經濟狀况繼續萎靡不振，而佔國內生產總值絕大部分比重的出口額也較年初走低，主要受到外圍需求走低及國內生產的農產品價格暴跌所拖累。此外，製造業活動依然出現局部疲弱，商業景氣亦持續低迷。私人消費亦同樣趨軟仍未改善，預計將繼續因為國內家庭負債水平偏高而表現遜色。
泰銖料在35.5至35.9之間浮動
另一邊廂，因應經濟形勢，企業盈利亦出現下行調整。整體而言，泰國企業的2015年及2016年盈利預測分別下調14.6%及14.0%。盈利預測亦普遍下調，所有行業的盈利預測均被賣方分析員下調。國內經濟趨弱亦影響消費相關行業及金融業，而能源業今後還是會受累於當前的低油價環境。此外，泰國國內依然存在著較高的政治風險，此或拖累投資情緒及商業景氣。若泰國經濟較弱，對泰銖前景會帶來壓力。開泰銀行（KBANK）評估，泰銖匯率近期將在35.5至35.9銖兌1美元之間浮動。
發展商：泰經濟刺激措施明年或見效
不過，近日來港推樓盤的曼谷發展商The ICONSIAM Residences 董事總經理Thanawan Chaiwatana則對明年泰國經濟持樂觀態度。他表示，確實見到泰國資金流出情况嚴重，但新內閣已推出一系列經濟刺激措施，近幾個月內已見一定效果，預計明年情况將更加樂觀；加之美國加息預期引致的資金流出已經基本發生，因此現時仍留在泰國的投資者屬長期投資，並不認為資金流出會對泰國繼續造成影響。
祈禱集會 聲浪較大
有「泰國通」稱號，並且獲泰國旅遊局「Friends of Thailand」榮譽的胡慧沖習慣租樓，租樓的靈活性令他在曼谷偏遠和市中心區域都有親身居住經歷。他告誡，避免選擇偏遠地區，因為自己曾試過遠離市區居住，這令他需要負擔每月2000餘港元的士支出，因此，近BTS（曼谷大眾運輸系統）是在泰國買房非常重要的因素。此外，他還建議買樓時需留意附近是否有廟宇，「其中清真寺每日多次念經祈禱，會開喇叭來禱告，因此住在附近就比較嘈吵」。
對於泰國的水浸風險，胡慧沖表示洪水並不是時常發生，在泰生活多年只發生過2011年那一次。另外，市中心在過去的水災中並未受到影響。
Thanawan Chaiwatana則表示，以其集團正在推出的曼谷文華東方酒店式住宅項目為例，其地理位置在2011年水災中未受影響。除此之外，該發展商在開始建設前已由專業評估師預測將來100年之後的水平面高度，而住宅則將建在高於此預測數字的1.2米的水平面以上，因此並不會受到水浸影響。
明報記者 龍彩霞、姚丁鈺
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