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【明報專訊】在往年年底，各評論員、分析師不約而同預測來年樓市走勢，有升有跌，熱鬧非常，但每一次我都與大多數人的預測不一樣，今年我自己攞嚟衰，我在年初時預測樓市是一個先升後跌格局，不過，到年底，仍然會有幾個百分點升幅。
本來有關預測好準，但好衰唔衰，在今年2月初，唔知點解寫咗一篇〈細價樓爆煲論〉，仲要話細價樓6個月內爆煲，不但輸到貼地，未到年底已經要認輸，仲要擺埋認輸宴，很多人同意我的爆煲論，不過，認為6個月太短，多3個月就可以證明我的爆煲論是正確的，但冇得好講，輸就是輸。
預測樓市窄幅上落 易估錯
今年預測樓市的人一反常態，唔敢講升，亦唔敢講跌，只是話樓市在窄幅內橫行，波幅在升或跌5％之間。其實，這個預測的準確性是最低，如果他們識賭百家樂，就會知道我在說什麼，賭百家樂，買莊贏要抽水，買閒贏唔使，賭和一賠八，以此類推在預測樓市走勢，講升的勝算是最高，講跌的比較差一些，如果講樓市走勢在窄幅上落，這個預測最難實現，如果沒有必勝把握，都唔會預測樓市在窄幅上落，今年有咁多專業人士作出如此預測，莫非他們有秘密消息支持其預測？不過，我就很懷疑，我只夠膽講，明年整體樓市最少下跌一成，細價樓的樓價跌幅最大、中型住宅微跌、豪宅甚至會上升，如果我的預測沒有錯，細價樓有機會下跌兩成以上，只有這個跌幅，才會令明年整體樓市最少下跌一成。
明年細價樓或跌逾兩成
有人問我，怎樣預測樓市才可以萬無一失？我的確唔知道，不過，我記得指數公司負責人在兩三年前在一份月刊話，樓市一係升，一係跌，一係打橫行，這就是萬無一失的預測。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
本來有關預測好準，但好衰唔衰，在今年2月初，唔知點解寫咗一篇〈細價樓爆煲論〉，仲要話細價樓6個月內爆煲，不但輸到貼地，未到年底已經要認輸，仲要擺埋認輸宴，很多人同意我的爆煲論，不過，認為6個月太短，多3個月就可以證明我的爆煲論是正確的，但冇得好講，輸就是輸。
預測樓市窄幅上落 易估錯
今年預測樓市的人一反常態，唔敢講升，亦唔敢講跌，只是話樓市在窄幅內橫行，波幅在升或跌5％之間。其實，這個預測的準確性是最低，如果他們識賭百家樂，就會知道我在說什麼，賭百家樂，買莊贏要抽水，買閒贏唔使，賭和一賠八，以此類推在預測樓市走勢，講升的勝算是最高，講跌的比較差一些，如果講樓市走勢在窄幅上落，這個預測最難實現，如果沒有必勝把握，都唔會預測樓市在窄幅上落，今年有咁多專業人士作出如此預測，莫非他們有秘密消息支持其預測？不過，我就很懷疑，我只夠膽講，明年整體樓市最少下跌一成，細價樓的樓價跌幅最大、中型住宅微跌、豪宅甚至會上升，如果我的預測沒有錯，細價樓有機會下跌兩成以上，只有這個跌幅，才會令明年整體樓市最少下跌一成。
明年細價樓或跌逾兩成
有人問我，怎樣預測樓市才可以萬無一失？我的確唔知道，不過，我記得指數公司負責人在兩三年前在一份月刊話，樓市一係升，一係跌，一係打橫行，這就是萬無一失的預測。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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