商業核心區東移 活化工廈有價

【明報專訊】政府於2011年10月提出「起動九龍東」已踏入第4個年頭，過去4年在政府加強推地，以及活化工廈政策帶動，區內樓價及租金已有明顯升幅，期內除錄得高價成交的One Bay East東座外，在活化工廈政策下，新世界（0017）以約16億元購入觀塘活化工廈KOHO，成為首幢活化中的物業易手個案。


業界擔心供應大增影響出租

去年新世界成功購入觀塘KOHO，成交價約16億元，該物業原由基金鵬里資產於2013年以9.8億元購得，翻新活化後成功售出，按物業總樓面約20萬方呎計，呎價約4900元。


雖然區內全幢物業買賣前景不俗，不過受供應增加影響，多家外資行預期區內項目租金短期受壓。仲量聯行香港研究部資料顯示，東九龍9月底空置率為6.1%，而上月底已收窄至5.7%。


不過，該行的香港研究部主管馬安平指出，儘管東九龍的寫字樓需求強勁，但面對工廈新供應的競爭，對加租均採取審慎態度，故期內租金大致維持不變。


至於高力國際九龍商業服務部高級董事麥健偉更進一步預期，隨着明年新落成商廈及活化甲級寫字樓陸續推出，租戶有機會爭取曾於2008至2009年出現的較佳租約條件。供應過剩將令空置率回升至最高6%，來年預計九龍區有不少租戶遷址。