第一城兩房356萬沽 今年新低

【明報專訊】多個新盤以貼市價登場，二手業主紛減價求售。沙田第一城有兩房戶，繼早前頻頻跌穿400萬元關口後，成交價更「低處未算低」，新近再有兩房單位以356萬元易手，為屋苑今年新低價（不計凶宅）；沙田第一城本月暫錄約13宗成交，與上月全月錄約13宗相若，惟本月當中7宗成交、即逾半成交均低於400萬元。


世紀21區域經理周淑萍稱，沙田第一城2座低層D室，實用327方呎，原業主上月以375萬元放盤，及後跟隨市况減價至368萬元，最終以356萬元售出，實呎1.08萬元，不計凶宅，是次造價為今年屋苑新低。據悉，由於賣方早於1984年以25.3萬元購入單位，才願減價19萬元或5%，故單位雖以新低價售出，賣方帳面仍賺逾330萬元或13倍。


美孚3房730萬沽 重返去年底價位

荔枝角美孚新村亦有3房戶，呎價跌至8558元，重返去年底水平。市場消息稱，美孚新邨3期百老匯街88號低層A室，實用853方呎，望園景，6月股災前叫價930萬元，近日以730萬元成交，半年間累劈200萬元或逾2成，成交價較3大銀行估價低8.5%至10％，實呎8558元，惟原業主2006年以321萬元購入單位，帳面仍賺逾408萬元或約1.3倍。


另將軍澳新都城有2房戶以低市價1成易手。利嘉閣高級經理鄧達榮指，新都城2期7座極低層C室，實用363方呎（建築515方呎），以438萬元成交，實呎1.2萬元（建呎8505元），造價較市價低1成。原業主2009年以196萬元購入，帳面賺242萬元或1.2倍。


十大屋苑僅錄3成交

中原統計，十大屋苑連續兩個周末錄3宗成交，連續17周（約4個月）徘徊在個位數字；美聯十大屋苑同樣只錄3宗成交，成近6周（1個多月）新低，只有紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新村及將軍澳新都城錄成交。