王冬勝﹕發展商按揭組合或售銀行

【明報專訊】對發展商透過旗下財務公司，為買家提供高成數一按按揭，匯控（0005）亞太區行政總裁王冬勝對此現象不感陌生；他日前接受本報專訪時指﹕「現在情况像1980年代，當年樓市氣氛不佳，同樣有不少發展商兼做按揭，但當樓市氣氛好轉時，發展商就會把自己做的按揭組合賣給銀行。」


直言銀行按揭生意難做

王直言樓市氣氛轉差，銀行按揭生意的確難做。「現在美國臨近加息，而年底前一手供應充裕，加上借貸準則有變，三大原因令買家覺得可等一等。」因此，發展商才會以積極手法賣樓。但王冬勝相信，將來樓市氣氛若好轉，發展商會把按揭組合轉售予銀行，只要按揭貸款償還到符合金管局要求，銀行便會買。


「即使樓價跌兩成亦不算甚麼」

不過，他相信樓價不會大跌，因為香港在基建、環境規劃及法律都做得好，內地人對港樓需求不減，「過去幾年樓價升逾一倍，即使現時跌20％亦不算甚麼。」


金管局自年初收緊銀行按揭貸款要求，並強調財務公司的資金來源若來自銀行，銀行必須要求財務公司的按揭組合符合金管局要求。然而，發展商用自己財務公司向買家借貸，突破盲點，而政府取態則是重點保護銀行體系。


財經事務及庫務局長陳家強早前接受本報專訪時亦稱，局方會對此現象緊密監察，重點在於評估會否影響本港金融體系穩定。