利嘉閣廖偉強：供應不足 需求仍熱

【明報專訊】二手市場成交淡靜，成交量一浪低於一浪，很多人以為目前的買家只會觀望及卻步，其實不然，看看一手市場的熱鬧情况，便知只是購買力的轉移而已，普遍市場的需求仍然熾熱。


何以一手熱，但二手淡呢？其實主要的原因仍然是二手業主實力雄厚，寧可轉售為租，也不願甘心大幅減價求售，致令二手物業供應不足；另一邊廂的買家亦擔心樓價大跌而大幅還價，結果買賣雙方不斷牛熊角力，窒礙交投，這便是二手淡靜的主要原因！

發展商加大力度促銷

相反，發展商在此際便有機可乘，在生意角度下，為了貨如輪轉，新盤定價紛紛以貼近二手市場的價格為起點，加上推出大量優惠及補貼，兼且有二按的安排，在此等有利的條件下，便可以搶佔二手市場大量的客源。因此，最近推出市場的新盤，大部分都可以賣個滿堂紅！


最近二手市場的細單位成交當中，出現部分大幅減價的情况，當中與發展商推盤競爭有絕對的關係。發展商因應市場需求，近期不斷推出細單位應市，以迎合資金較緊絀的細單位買家之口味。無疑，發展商售樓時的各項條件都比較優厚，是二手市場業主難以相比的，因此二手業主如要急售，便不得不在價格上作出競爭，以廉取勝！


二手減價才有競爭力

不過，發展商的新盤，無論在地價、人工及建築成本等方面都非常昂貴，因此沒有太大的減價條件及空間，所以，當二手市場進一步減價後（大約一成左右），便有機會與新盤一較高下，屆時二手市場的成交量便會回升！

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]