分析：資金成本低 信貸風險不大

【明報專訊】巴克萊近日發表報告，統計現時大型上市地產商的應收按揭貸款，發現截至今年6月底，7家發展商的應收按揭貸款總額為82.51億元，佔總資產及股東資金平均只有0.38％及0.56％。當中，恒地（0012）是最積極做按揭的發展商，截至今年6月底的應收按揭貸款有42.78億元，佔其總資產1.32％。巴克萊認為，雖然情况要密切監察，但相信仍未構成重大風險。


後市關注發展商開價有否下調

交銀國際房地產行業分析師劉雅瀚則表示，上述數據只反映近兩年已做的按揭組合，况且發展商自行向買家提供按揭的個案是9月才開始增加。他認為這反映樓市購買力弱，後市要關注發展商開價有否下跌。反而信貸風險不大，因發展商財力雄厚，况且近月資金成本低。但對買家來說則要小心，因為一旦「借到好盡」，只要樓價輕微下跌，也足以造成負資產。


另有美資行地產分析員表示，是否形成重大風險尚待觀察，因為暫時來看只是個別發展商的策略，但若果多家發展商均以此為長遠策略，整體信貸風險必然增加。