黃大仙公屋短炒 賺22%

【明報專訊】樓價持續上升，早前天價成交頻現的公屋市場，再錄短炒成交個案。世紀富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙東頭邨貴東樓低層5室，面積530方呎，剛以175萬元（自由市場）售出，呎價3302元，屬市價成交；原業主於今年7月以143萬元（自由市場）買入，持貨不足3個月，經是次轉讓帳面獲利32萬元，物業升值22％。

她表示，買家原居於區內，由於私樓樓價日貴，加上公屋實用率較高，故轉投公屋市場；現時該屋邨放盤量僅數個，其中以2至3房，面積489至779方呎為主，平均呎價約3300元。

畢架山花園摩貨賺69萬

另外，由於市場預期下周拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮，或將以天價售出，即使區內「摩貨」（成交前已轉讓）亦獲買家承接。利嘉閣聯席董事曾令智表示，九龍塘畢架山花園錄得近10年以來罕有的「摩貨」轉讓個案，該單位位於4座高層D室，面積1002方呎，以785萬元「摩」出，呎價7834元；原業主於今年8月以716萬元購入，經是次轉讓帳面獲利69萬元，帳面獲利近一成。