瑞銀：未來兩年樓價可跌三成

【明報專訊】瑞銀昨發香港策略報告，一次過唱淡香港經濟、樓市、股市及零售，預計明年本港經濟增長可能放緩至1%，樓價亦會在未來兩年大跌最多三成，並警告隨著自由行消費能力下跌，與旅遊相關職位將大幅收縮，至明年底失業率最壞情况可上升至5.2%。


港經濟或已步入長期下行循環

瑞銀報告稱，各種數據顯示香港經濟或已步入了一個長期下行循環（down-cycle），惟稱很多看淡的投資者依然低估了香港經濟下滑的速度及程度。該行預計明年香港經濟增長將由今年首三季的2.5%大幅放緩至1.0%，更預計最差情况下會倒退2.5%。


瑞銀預期，明年訪港內地遊客數量及消費能力均會下跌，而樓價的下滑亦會削弱本地消費需求，加之中國與韓國及澳大利亞的自由貿易條款即將生效，香港傳統的轉口貿易或將收縮。


瑞銀指，目前樓價已較今年8月高位下跌3%，預計到2017年底，樓價會較今年第4季度再跌25%至30%，並稱下跌更多由失業率上升、經濟下跌及通縮等宏觀經濟因素主導，而非美聯儲加息。