湯文亮﹕離奇低價成交其實是銀主盤

【明報專訊】我在2月初寫「細價樓爆煲論」的時候，曾經提及在未來3年內，將會有超過一萬個銀主盤，我當時的意思是3年內陸續出現的銀主盤超過一萬個，並不是在3年後，市場上有一萬個銀主盤。即使如此，當時我亦受到不少批評，有財務公司的人話，100個銀主盤都不會出現，更何况是一萬個？


最近，已經聽不到類似聲音，銀主盤除了以正常情况，由銀行或者財務公司向法院取judgment的正式銀主盤之外，市場上的離奇低價成交亦可以說是銀主盤，不過，是以私人方法解決的銀主盤。


私人貸款還不了 賤賣物業

現在有物業的人雖然不能夠以加按形式向財務公司借錢，但無礙他們以私人貸款形式借錢，財務公司為了保障本身利益，很多時都會要求有物業的客戶簽訂一份買賣合約，樓價當然是會比市價低很多，當客戶未能如期還款，那份已簽訂的買賣合約便會生效，嚴格來說，這些亦可以說是銀主盤。雖然很多人質疑那些物業沒有公開在市場出售，而且成交價太低，有造市之嫌。


不過，好似沒有法例規定銀主盤一定要公開發售，他們雙方同意，賣方又沒有投訴，外人又能夠說什麼？

有人認為我話3年內有一萬個銀主盤是相當大膽預測，我反而認為我的預測是相當保守，那些以物業作抵押向財務公司借錢消費的人，他們根本沒有還款能力，所擁有的物業遲早變成銀主盤。如果樓價繼續上升，他們或者可以苟延殘喘，物業稍後才會變成銀主盤，倘若樓價掉頭向下，銀主盤便會陸陸續續出現，那些向財務公司借了錢的人，根本無人能夠施以援手，一萬個銀主盤，明年今日或者已可以達標。


萬個銀主盤 明年提早「達標」

老實說，財務公司亦不好過，雖然搵人買了那些物業，但受制於SSD，那些物業又不能夠出售，倘若樓價繼續下跌，今日雖然以低價買入，明日可能是高價，最後，都可能有所損失。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]