首批呎價2.2萬 貼近區內二手價

【明報專訊】新地（0016）近期雙盤齊發，除元朗峻巒1A期外，位於西環的（見圖文），昨日亦公布首張價單，涉及50伙，平均實呎23750元，扣除最多6%優惠後，平均折實實呎22325元，折實入場費約726萬元，折實呎價與去年嘉里（0683）推售的高士台相若。


不過若買家提早於180天內成交，可再回贈3%。扣除回贈後，實際呎價比較同區指標二手屋苑，如寶翠園、縉城峰最新實呎2.1萬元及2.06萬元，輕微高約3%。


上述（見圖文）位於11號小學校網及中西區中學校網，物業毗鄰著名學府英皇書院，並鄰近港鐵西營盤站，今次推出的50個單位，主要為一房戶，平均實呎23750元，若買家於12月31日前購買，可獲3%折扣，首次置業之買家，因毋須任何稅務回贈，則再可獲3%折扣，折扣率最多為6%，折實實呎即22325元，與去年開售的高士台首批折實實呎22989元相若。


1房折實726萬入場

就價單所見，今批單位售價最廉為3樓F室，實用353方呎，一房間隔，定價773.1萬元，折實價726.7萬元，實呎20587元。呎價最廉一伙則為實用389方呎的3樓G室，定價810.8萬元，折實價762萬元，實呎19593元。不過，新地今次同時推出多種付款方法，為買家提供不同的折扣或現金回贈，包括如買家提前於180天內付款（項目不設即供折扣），可獲額外3%現金回贈，於181至450日內付清樓價，現金回贈則為1%。


另購入兩伙或以上的買家，可再減樓價1%，首次置業而購入兩伙的買家，則再獲120%印花稅回贈，其餘購入兩伙或以上的買家，因需付從價印花稅，故只有70%的印花稅回贈。此外，發展商亦特別撥出12個特定單位，若非本地買家購買上述單位，將可獲100%買家印花稅回贈。