【明報專訊】近期多家發展商推出新盤時都會配合多款的財務安排，如高成數按揭計劃等，作為龍頭發展商的新鴻基地產（0016），昨日公布西營盤（見圖文）首張價單，同樣大玩「財技」，包括買家可抵押個人或直系親屬之無抵押住宅單位，向發展商旗下的財務公司借（見圖文）單位樓價15%的前期貸款，作為購買單位時的大訂，創市場先河。若買家選用有關計劃，在入伙前只需動用樓價5%的資金，以項目入場費最廉單位折實726萬元計，只需約36萬元即可上車。
明報記者 林尚民
對於今次新地推出的計劃，有業界人士認為，若未來樓價下跌，買家或有機會無足夠財力清還相關貸款，最差的情况是要變賣抵押物業，甚至有被財務公司收樓的風險。發展商方面回應表示，相信（見圖文）的買家都有足夠實力，估計買家將有能力支付相關金額。新地副董事總經理雷霆則補充說，通常有物業的買家都會有其他資產，如股票等，相信不會出現在入伙時未能付清15%貸款的情况。他又稱，採用有關計劃之買家，其物業都是沒有按揭，證明財力充裕，只是暫時未想動用手上現金才會採用該計劃。
抵押物業須為無抵押物業
過去推盤不時都會推出多項創新付款計劃的新地，昨日公布（見圖文）首張價單，其付款辦法可謂層出不窮，前述提到的前期貸款計劃名為King's Key，買家可把個人或其直系親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟及姊妹）持有的無抵押住宅單位，抵押予發展商旗下財務公司，以借取（見圖文）單位樓價15%，作為支付大訂之用，有關貸款在（見圖文）入伙前（約18個月樓花期），並無任何利息、手續費或律師費開支。
抵押物業估值 不得低於成交價四成
此外，有關的按揭物業，亦有一定限制，包括需有良好業權、現有估值不得低於所購（見圖文）單位成交價的四成；另涉及的物業亦不能是村屋、1970年前發出入伙紙的單幢式住宅、有轉售限制的物業如居屋或公屋，或非屋苑式的離島物業。
18個月內清還可免息
不過，若買方於上會時，即約18個月後未能完全清還相關貸款，即會被財務公司收取利息，而有關利息的計算方式，更是以「日」計算，即類似信用卡利息的計法，年息則為P減1厘（以P為5厘計）。
配合旗下財仔八成一按
事實上，今次發展商推出之貸款計劃可算是「一條龍」，買家在簽署臨約當日，只需付樓價5%，到支付釐印費時，發展商可安排所涉稅款70%的過渡貸款，到支付大訂時，則可用上述的King's Key前期貸款，至2017年入伙時，發展商則提供兩種按揭計劃，包括透過旗下財務公司提供最高樓價八成一按，首兩年息口P減2.25厘（P為5厘•下同），其後為P，另買家亦可選用一二按最高八成按揭，最高兩成半二按首兩年息口P減2.85厘，其後為P。
雷霆又強調，今次提供多種貸款計劃，是希望幫助不同買家置業。
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