樓價指數8個月新低 高位跌4.5％ 港島樓價累跌逾6％最勁

【明報專訊】在美國聯儲局最快下月加息前，本港樓市持續調整，最新公布的中原城市領先指數CCL報140.27點，按周再下跌0.61%，數字除由9月高峰146.92點下跌約4.5％外，亦見過去近8個月來新低，其中以港九兩區累積跌幅最多，港島區過去七周已累跌逾6％。有業界認為，辣招制肘下二手交投持續受壓，全年二手登記宗數大有機會比2003年SARS年更少。


明報記者 林尚民

據中原公布，CCL最新報140.27點，按周跌0.61%，並連跌2周共1.32%，見31周、即近8個月新低。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報141.80點，按周跌0.66%，連跌2周共1.26%，創26周、即約6個半月新低。


過去7周市區樓指跌幅最勁

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，過去七周樓價指數出現調整，CCL累跌4.23%，而CCL Mass則跌4.33%，預測樓價調整尚未結束，CCL繼續反覆回軟。期內的分區指數方面，港島區共跌6.16%、九龍下跌4.01%、新界東及新界西則分別跌3.47%及3.08%，反映大型屋苑樓價跌幅集中於港九兩區。


此外，CCL（中小型單位）最新報139.97點，見26周新低，按周跌0.61%，過去七周共跌4.30%；CCL（大型單位）則報141.86點，見19周新低，按周跌0.61%，過去七周共跌3.8%。黃表示，近期豪宅成交頻現，包括東半山傲璇及山頂白加道28號屋各自連沽兩伙，有望刺激大型單位樓價止跌回穩。


全年二手住宅登記 或低於SARS年

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本年至今二手住宅登記成交暫錄約34240宗，若12月二手交投持續淡靜，未見反彈，全年二手交投量大有機會低於2003年的35630宗，創12年新低。不過，由於辣招下二手買家紛紛轉投一手新盤市場，令今年一手成交比例增加至29.3%，創2004年後近11年新高。


新盤搶客 二手睇樓量續跌

另利嘉閣地產研究部稱，發展商提供的高成數按揭計劃及付款方式較有彈性，吸引資金流向新盤市場，二手睇樓量維持低位，本周末全港50個指標屋苑共錄1245組預約睇樓量，較上周末減少0.8%，並連跌5周。


美聯住宅部行政總裁布少明表示，元朗新盤戰爆發，市場聚焦新盤，並凍結市場資金，導致二手氣氛受壓，港九新界指標屋苑預約睇樓量全線下挫，預計本周末二手交投亦將受阻。