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【明報專訊】上水豪宅「天巒」1期銷情勢如破竹，令原擬未來兩年分期開售的第2期提早登場。發展商新地（0016）昨日下午先以平均呎價9904元，加推14幢4100餘方呎洋房；晚上再以平均呎價2.22萬元，加推1幢6195方呎大屋，呎價再創新界洋房呎價新高。天巒2期過去3日已公布開價的「屋仔」數量增至90幢（佔項目洋房總數45％），整體價錢較1期調升約一成。新地揚言，天巒2期售出此批洋房後，有機會於下周起封盤。
新地代理執行董事雷霆指出，過去3日已公布天巒2期90幢洋房的價錢，價錢較1期調升約一成，預計售罄可套現逾41億元，最快今晚開售首批29幢洋房。天巒2期提供198幢洋房，雷強調集團完成銷售此批90幢洋房後，考慮將2期封盤。
至於天巒2期昨加推的15幢洋房，最受注視的是萊茵河大道2號屋（6195方呎），呎價高見2.22萬元，再次締造新界洋房新高呎價紀錄，銀碼則高逾1.37億元。另14幢分佈於策馬特大道和琉森大道，全屬4100餘方呎，最低消費4056萬元（策馬特大道6、7號屋）。
市場人士指出，天巒2期已發價單的90幢洋房，已全獲準買家「認頭」，現只待正式簽署買賣文件作實。至於呎價分別高見2.13萬和2.22萬元的萊茵河大道1號、2號屋（同為6195方呎），市傳買家均來自內地。
1期以賣公司轉讓賺百萬
另市場消息指出，天巒1期庫爾大道8號屋，透過公司轉換股東的方式轉售。原買家上周用公司名義，以3175.5萬元購入物業，新近以約3200萬元轉售，帳面獲利約100萬元。業界人士指出，以公司轉換股東形式轉售物業，必須要到會計師樓和律師樓做手續，費用約數萬元，而發展商不會涉及其中。不過，相關公司是否涉及負債等問題，是新接手買家需面對的潛在風險之一。
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