鹿茵97貨1398萬沽 連使費實蝕90萬

【明報專訊】市場再接連錄得低市價或蝕讓二手買賣，其中大埔鹿茵山莊一名97貨業主，本月中以1398萬元沽出單位，持貨18年仍實蝕近90萬元。另元朗洪水橋尚城一個單位，早前亦以568萬元易手，業主持貨4年多實蝕逾60萬元。


土地註冊處顯示，上述鹿茵山莊6座中層B室，實用1108方呎（建築1368方呎），早前以1398萬元成交，實呎12617元（建呎10219元）；原業主1997年底1428.4萬元一手購入，持貨18年，帳面仍要蝕約30萬元，若連同其餘使費，實蝕近90萬元。


尚城持貨4年 連使費蝕60萬

至於另一個蝕讓買賣，則為尚城2座高層C室，實用762方呎（建築998方呎），成交價568萬元，實呎7454元（建呎5691元），原業主2011年以604.2萬元一手購入，現帳面蝕約36萬元，連使費則實蝕逾60萬元。


太古城凶宅1750萬放售

另太古城本月迄今只有3宗買賣，有業主放售凶宅，包括美菊閣高層A室，實用1015方呎（建築1237方呎），去年10月曾有人從寓所睡房墮下地下花槽當場死亡，單位現以1750萬元放售，實呎1.7萬元（建呎1.4萬元），較正常單位市價低約15%。


東霖苑18次按揭貨315萬沽

土地註冊處顯示，筲箕灣居屋東霖苑中層07室，實用436方呎(建築579方呎)，早前以315萬元(未補地價)易手，實呎7224元(建呎5440元)，屬市價。值得注意的是，原業主97年以88.3萬元（未補地價）購入，至今18年先後18次抵押物業借貸，現沽出單位帳面獲利約226萬元或2.5倍。


囍匯2期首宗租賃 兩房月租3.8萬

即將入伙的灣仔囍匯2期，剛錄首宗兩房租務，單位為實用591方呎的3座中層A室，月租3.8萬元，實呎64元，業主2013年底以1210萬元購入，未計使費前回報約3.7厘。