大錢追大貨 豪宅商廈交投重返股災前

【明報專訊】雖然受美國聯儲局快將加息影響，加上過去一段時間已有多個新盤同期推售，拖累主攻開放式或一房的市區細價盤銷情轉慢，不過，一手超級豪宅可謂愈戰愈勇，本月市場雖然只錄5宗做價逾億元的新盤成交，但總成交金額便接近22.5億元，重返7月份股災前的水平，若以平均每宗近4.5億元計，更是今年單月新高。


本月沽逾22億一手超級豪宅

事實上，近月多個細價新盤，銷情都大不如前，部分項目首日更只成功沽出當日可售單位的約三成，與股災前大部分新盤首日都可接近沽清的情况，差距甚大。


不過，若以超級豪宅新盤計，銷情卻已重返股災前旺勢。本報統計全年每月做價逾1億元的新盤成交宗數及金額，發現於11月份，全港共有5宗相關成交，涉及金額近22.5億元，雖然以宗數計，成交量不算多，不過，若以總金額計，則是股災後新高，並僅次於6月份同類單位總成交金額23.06億元，成今年次高。


值得一提的是，太古(0019)東半山OPUS（即傲璇）及長實地產(1113)山頂白加道28號已成功於本月「清袋」，前者12伙總數套現51.67億元，最後售出的12樓連天台單位，以作價6.98億元創全港分層單位價格新高，而地下複式A室，則以實呎9.59萬元創亞洲分層單位呎價新高。而白加道28號總數7幢洋房則共42.38億元。


中資連掃兩幢商廈共逾183億

至於全幢商廈成交方面，本月亦連錄多宗大額成交，其中包括由恒大地產（3333）以125億元向華置（0127）購入的灣仔美國萬通大廈，以樓面34.5萬方呎計，呎價逾3.6萬元，無論成交價及呎價俱創下全港商廈紀錄。此外內地保險龍頭中國人壽（海外），則以58.5億元購入會德豐（0020）紅磡One Harbour Gate西座全幢寫字樓及商場，創九龍區最貴商廈成交紀錄外，亦居全港十大全幢商廈次席，單是上述2項成交已涉資183.5億元。有業界人士認為，現時市場資金正值「大錢追大貨」，料全幢商廈未來仍會繼續錄得高價成交個案。


明報記者 林尚民、劉詠怡