增一線城市土儲 潤地迎樓價升浪

【明報專訊】匯豐陳淑敏相信在中資股波動市中，選股尤其重要。她目前看好內房、內險、汽車及物流四大板塊，《Money Monday》將從有關板塊中挑選四大優質股份，讀者可逢低吸納。


匯豐環球投資管理去年5月的研究報告已表示，內地一線城市的樓市將出現供不應求，因此看好業務集中於一線城市的內房股；今年以來北京及上海樓價升逾一成，深圳樓價更升逾三成，一線城市的一、二手總成交量升逾五成，內房股股價表現亦跑贏大市。


陳淑敏表示，目前該行仍維持上述觀點，「過去一年半內房股、特別是龍頭內房股股價表現跑贏大市，因為其新盤銷量及售價均比市場預期好。展望2016年，由於過去一段時間大部分發展商看不清後市，未有大量買地，令供應更趨緊張，在需求持續理想的情况下，我們預期一線城市樓市將更加供不應求，樓價很大機會將進一步上升，這預期尚未反映於股價內。因此，我們看好土地儲備在一線城市中比重較高的龍頭內房股。」


料獲母公司注深圳項目

截至10月底，華潤置地（1109）是匯豐中國股票基金的十大持股之一，佔比達3.3%，是該基金最重倉的內房股，該股相信符合陳淑敏上述的選股要求。此外，中銀國際於本月發表報告，給予潤地「買入」評級。


潤地今年首10個月實現合同銷售收入達720.3億元（人民幣•下同），佔全年銷售目標92%。中銀國際表示，潤地趁上半年土地成本較低時，積極擴充土地儲備，新近收購的大部分土地都集中在一、二線城市，當中北京及上海的新增總權益土地成本分別達50億及79億元，有關項目料明年開盤。


另外，中銀國際預測，母公司華潤集團旗下或於明年開售的深圳灣項目，將在明年注入潤地。該行引述潤地管理層稱，擴大土地儲備和潛在的資產注入，將為集團帶來豐富的低成本土地資源，並有助提高明年的毛利率。