新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】本港的樓市氣氛仍然淡靜，二手市場的悶局已經維持超過4個月，一眾準買家所期望的樓價大跌並未有出現，在未能如願的情况下，大部分買家依然不敢輕舉妄動，深怕樓價會在入市後隨即下滑。
市場上的業主實力雄厚，持貨力強，買賣雙方抱持觀望狀態，成交持續膠着。然而，在多項利淡因素的影響下，樓價卻只回落不足5%，縱使報章有報道的大幅減價成交，也不過是少數個案，佔市場相當低的比例。與此同時，市場亦見罕有超級豪宅成交，或優質單位的好價成交，呈現兩極化現象。事實上，二手市場明顯並非一面倒被看淡，正因對後市樂觀的業主大有人在，才會導致大多數業主堅持不減價，成交量因而創新低紀錄。二手成交停滯不前，市場又存大量有實際置業需求買家，使購買力不斷累積，發展商自然積極搶佔客源。
從生意角度來看，大部分發展商都會乘着樓市向好時盡量賺錢，提升利潤，遇到樓市逆轉，便會選擇薄利多銷，但求貨如輪轉，以維持業績。至於代理方面，便會在靜市時減省舖位，以自然流失的方式控制人手，將公司成本降低，各大代理行亦會相應縮小規模，明白「留得青山在，那怕無柴燒！」的道理。
新盤一鋪清袋難再現
筆者認為，是次靜市猶如溫水煮蛙，大家會認為二手成交雖少，但是還有一手市場提供機會，以為可以補給生意的不足。問題是，今時今日，一手條例有嚴密監管，發展商定必謹慎推盤，新項目再難現一推出便「清袋」的盛况。究竟像霧又像花的環境下，業主與買家的角力，還可以維持多久呢？代理的糧草又是否足夠支撐這牛熊角力的環境呢？但願是次牛熊角力盡快完結，否則，在這「溫水煮蛙」的環境下，代理後知後覺，便會滅亡於無形。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
市場上的業主實力雄厚，持貨力強，買賣雙方抱持觀望狀態，成交持續膠着。然而，在多項利淡因素的影響下，樓價卻只回落不足5%，縱使報章有報道的大幅減價成交，也不過是少數個案，佔市場相當低的比例。與此同時，市場亦見罕有超級豪宅成交，或優質單位的好價成交，呈現兩極化現象。事實上，二手市場明顯並非一面倒被看淡，正因對後市樂觀的業主大有人在，才會導致大多數業主堅持不減價，成交量因而創新低紀錄。二手成交停滯不前，市場又存大量有實際置業需求買家，使購買力不斷累積，發展商自然積極搶佔客源。
從生意角度來看，大部分發展商都會乘着樓市向好時盡量賺錢，提升利潤，遇到樓市逆轉，便會選擇薄利多銷，但求貨如輪轉，以維持業績。至於代理方面，便會在靜市時減省舖位，以自然流失的方式控制人手，將公司成本降低，各大代理行亦會相應縮小規模，明白「留得青山在，那怕無柴燒！」的道理。
新盤一鋪清袋難再現
筆者認為，是次靜市猶如溫水煮蛙，大家會認為二手成交雖少，但是還有一手市場提供機會，以為可以補給生意的不足。問題是，今時今日，一手條例有嚴密監管，發展商定必謹慎推盤，新項目再難現一推出便「清袋」的盛况。究竟像霧又像花的環境下，業主與買家的角力，還可以維持多久呢？代理的糧草又是否足夠支撐這牛熊角力的環境呢？但願是次牛熊角力盡快完結，否則，在這「溫水煮蛙」的環境下，代理後知後覺，便會滅亡於無形。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
留言 (0)
