金管局徹查高成數按揭資金來源 長實：一按資金非來自銀行

【明報專訊】針對地產商為買家提供高成數按揭計劃，金管局副總裁阮國恒日前表示，要求銀行提交資料，以了解發展商的資金來源。長實地產（1113）執行董事趙國雄昨日則強調，長實提供的按揭，資金是來自集團自己，並非來自銀行，並認為有關安排不會為集團造成資金問題。


明報記者 廖毅然

趙國雄表示，理解金管局有責任維持銀行體系穩定，需要調查高按揭成數貸款的資金來源，是合理措施。但他強調，集團為旗下樓盤買家提供的按揭，資金來自多年來賣樓所得，並非來自銀行。使用旗下按揭的買家多數是換樓客，供款年期普遍為7年至12年，故不會對集團帶來資金壓力。


金管局上周曾表示，關注到地產商透過旗下財務公司，推出高成數按揭計劃，故已經要求銀行於兩周內提交資料，以調查該些高成數一按的資金來源、貸款規模及風險。金管局發言人昨日再表示，借貸人若先在任何其他渠道承做一按，再向銀行借貸時，有責任自行申報其一按的資料。


有業內人士表示，現時銀行借出按揭貸款前，會在信貸資料庫或田土廳作調查，了解客戶有沒有其他信貸紀錄，至於借出按揭貸款後，亦會定期抽查，了解有沒有再按。若客戶已經向發展商承做一按，除非在符合金管局標準的大前提下，把整個一按的組合轉移至銀行，否則銀行不會接受二按。


金管局：承做人再借錢 須向銀行申報

另外，金管局公布10月份住宅按揭數據，10月新申請貸款個案為6533宗，按月減少17.1％，新批出的貸款額較9月少19.3％至170億元，以香港銀行同業拆息作定價的仍然佔大多數，比例達79.2％，但較9月的82％有所下降。另有14.8％以最優惠利率作定價，大部分息率定於2厘至2.25厘。


經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，目前市場購買力主要來自新盤，市面上有各式各樣的按揭產品，例如以高成數按揭去吸引客源，令第四季焦點仍集中在一手盤，她又估計11月份整體按揭貸款數字或見改善。而由於美國即將加息，定息計劃展現吸引力。