十大屋苑11月錄89宗 有紀錄新低

【明報專訊】新盤接連推售，二手續被「打殘」，11月二手成交量急跌。據中原統計，十大屋苑於11月僅錄89宗成交，較10月錄98宗按月跌逾9%，更是近9年有紀錄以來新低，其中有6個屋苑的按月成交量均錄跌幅。


二手住宅量料不足2000宗

以區域劃分，港島區屋苑可謂「重災區」，3大屋苑合共只有7宗成交。除了鰂魚涌太古城錄5宗成交，與10月的4宗相若，另外同區康怡花園及海怡半島完全處於冰封狀態，均僅錄1宗，按月分別大跌75%和66.7%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，隨着議息日子步近，不明朗因素使買家處於觀望態度，致二手疲弱。美聯亦表示，11月首27天的二手住宅註冊量僅錄1767宗，料全月將首度跌穿2000宗，為近19年來有紀錄新低。


綠楊兩房425萬 重返去年中價

荃灣指標屋苑綠楊新邨，近日有兩房做價重返去年年中水平。中原副分區營業經理陳忠燕表示，屋苑P座低層6室，實用面積445方呎（建築511方呎），兩房間隔，叫價480萬元，最終累減55萬元或11%，獲投資者不惜繳付23萬雙倍印花稅（DSD），以425萬元購入收租，做價較同類單位低逾一成，實呎9551元（建呎8317元）。原業主於1991年以97萬元買入，帳面獲利328萬元或3.4倍。


荃德跌破三「球」 屋苑今年新低

另市場消息指，荃灣荃德花園兩房戶跌破三「球」，成交價為屋苑今年新低。屋苑C座中層E室，實用面積287方呎（建築427方呎），以285萬元成交，實呎9930元（建呎6674元）。事實上，另一伙面積相同的單位上月才以319萬元易手，是次成交價可謂低市價一成，並為屋苑今年新低價。原業主2010年以120萬元購入，帳面獲利165萬元或1.4倍。


另土地註冊處顯示，跑馬地The Hampton一伙「天池屋」以1.9億元易手，實用面積3895方呎，實呎48,780元，做價及呎價齊創項目新高。新買家Zhong Jiayu ，與樓下A室其中一名業主同名，料為現有住戶多購一伙。原業主2012年1.7億元購入，扣除使費後料帳面賺約1000萬元或5.8%。