乘人幣「入籃」 短期推羅便臣道23號 恒地﹕北水勢重臨 豪宅將跑贏

【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）將人民幣納入特別提款權（SDR）一籃子貨幣名單，地產業界認為對本港豪宅市場屬正面信息。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時指出，人民幣獲納入SDR，除顯示中國國力增強，帶動國際市場對人民幣需求增加外，預料亦可刺激內地人到香港及海外置業意欲；林續指，豪宅樓價升幅近年一直跑輸中小型單位，本來已應追落後，現在再加上人民幣「入籃」效應，估計明年豪宅將有逾一成升幅並跑贏大市，而旗下羅便臣道23號全新豪宅亦將乘勢出擊。


明報記者林可為

據差餉物業估價處上月發表報告顯示，實用逾1722方呎豪宅9月售價指數為291.7點，比1月升5.6%；而實用431方呎以下細單位9月售價指數為338點，比1月升8.4%，顯示豪宅升勢跑輸細單位。


明年豪宅升幅預料超過一成

林達民認為，豪宅升勢在去年及今年，一直落後於中細型單位，預計明年豪宅樓價將追落後，如今加上人民幣「入籃」效應，相信2016年豪宅樓價升幅有望超過10％，而整體大市預計上落幅度會在一成之內，意味豪宅將成帶動明年樓市的火車頭。


林達民﹕內地客購港貴價樓意欲增

對人民幣「入籃」，林認為此舉顯示中國經濟實力，以至在全球所佔的經濟比重皆在加強，預計國際市場對人民幣的需求將增強，雖然與本港樓市沒直接關係，但估計可提升內地具財力人士到海外置業的意欲，而香港依然是內地豪客境外置業的熱點，故人民幣「入籃」效應對本港豪宅市道將具一定刺激作用。


由於有人民幣獲納入SDR效應的冲喜，林達民認為，集團部署短期推出的羅便臣道23號遠期樓花（屬舊契不需申請預售樓花紙），項目無論定位與質素，本已與同系干德道天匯屬同級，現在價錢可再睇高一綫。項目提供90餘伙，樓花期約3年，單位實用1000餘至4700餘方呎，其中以1700餘方呎4房3套房單位為主打，短期將上載樓書和公布開售詳情。


羅便臣道新盤 部分單位或標售

林續指，根據一手銷售條例，羅便臣道23號首張價單須列出30伙的售價，但為保持靈活性，項目部分單位有機會以招標形式推出。資料顯示，天匯近期售出的中低層實用2100餘方呎單位，實呎造價約4萬元，料可作羅便臣道23號開價參考。