世邦魏理仕: 中環商廈租金明年升一成

【明報專訊】商廈市道表現理想，外資代理行世邦魏理仕表示，今年截至11月止，寫字樓樓面淨吸納量達230萬方呎，約為2013、2014年總和的三倍，未來一年商廈租金周期正接近高峰，而中環更將繼續跑贏大市，估計明年中環商廈租金有力再升5％至10%，到2017至2018年才見頂。


商舖租金料明年最多跌兩成

該行香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指，甲級寫字樓整體租金錄得2011年以來最強增長，今年首11月上升8.9%，幾乎達到2008年中的歷史最高租金水平（每方呎64元），當中中環租金上漲13.9%，為各分區市場中最高。該行續指，明年新增供應預期只140萬方呎，其中25%已預售或留予業主自用，料空置率維持低企下，商廈租金將繼續看俏。


不過，該行則看淡商舖後市，估計今年全年租金跌2成，預測明年再跌15％至20%。


事實上，市場上再錄手袋店退租個案，米蘭站位於旺角西洋菜南街1N號兆萬中心地下8及9號舖，面積約870方呎，消息指該舖位於10月開始推出尋求頂租，終獲電訊商承租以40萬元承租，租金較舊租42萬下跌約5％。


另市場消息指，永光地產大股東譚逢敬，新近以6500萬元購入金鐘遠東金融中心20樓，一個面積2350方呎單位，呎價2.76萬元；原業主偉順鋼鐵集團於2000年以1250萬元購入上址，帳面賺5250萬元或4.2倍。


「永光譚」購遠東金融中心單位

土地審裁處最新資料顯示，永義實業（0616）及永義國際（1218）有關人士為銅鑼灣勿地臣街11及13號提出強拍申請，大業主持85.71%權益，測量師估值約3.35億元。