11月住宅登記2826宗 歷來最少 二手交投連跌4月 累減六成

【明報專訊】樓市近期一直由新盤主導，除令二手遭嚴重打擊，亦拖累整體住宅買賣登記大跌。中原綜合土地註冊處資料顯示，11月整體住宅買賣註冊（一、二手私宅，連居屋、公屋及夾屋自由買賣），僅錄2826宗登記（反映10月市况，下同），除比10月錄得3300宗跌14％，更打破去年3月錄得的3141宗歷史低位，成1996年有紀錄以來近20年最低紀錄。事實上，作為重災區的二手市場，11月僅錄1653宗登記的歷史新低，並屬連續4個月下挫，相對7月錄得的3997宗累挫六成。


明報記者 方可兒、林可為

新盤連環開售令二手成交遭「打沉」。11月二手私宅買賣登記僅1653宗，除比10月錄得的1749宗跌5.5%外，較今年高峰位、1月錄得的4537宗勁跌64％。


業界估計，12月二手私宅登記，有機會進一步跌至1300至1500宗。


整體住宅註冊金額 20個月低

一手私宅方面，11月登記1023宗，比10月錄1390宗跌26％；大角嘴利奧坊•曉岸、紅磡環海•東岸，分錄251宗及147宗登記，數量最多。


另外，11月錄得整體住宅註冊金額為207.97億元，亦是繼去年3月錄得逾205億元後，過去20個月新低。


二手續錄低價成交。鰂魚涌南豐新邨有2房「遺產貨」以528萬元沽出，較今年中高峰期屋苑2房戶正常單位做價回落16%。


南豐新邨「遺產貨」低見528萬

市場消息稱，南豐新邨12座中層F室，實用391方呎（建築474方呎），以528萬元易手，實呎1.35萬元（建呎1.11萬元），代理指同則單位做價至少560萬元，意味上述成交低市價約6%。原業主95年以183萬元購入，帳面賺345萬元或1.9倍。


經絡按揭指，買家宜先查清遺產貨業權是否已釐清，因個別銀行或因業權問題而不承按。


天璽半壹連使費計蝕讓離場

九龍站天璽星鑽璽中層E室，實用831方呎（建築1122方呎），以2200萬元成交，實呎2.64萬元（建呎1.96萬元），較匯豐估值2610萬元低16%。原業主2010年以2180萬元購入，連同一按曾借貸7次（期間有償還債務），惟最新一次借貸涉940萬元人民幣，扣除使費料蝕約116萬元。何文田半山壹號38座低層單位，實用1766方呎（建築2296方呎），以2390萬元成交，實呎1.35萬元（建呎1.04萬元）；原業主2012年以2392萬元購入，連同使費料實蝕160萬元。