黃大仙下邨410萬膺九龍公屋王 銀主盤逆市創成交紀錄

【明報專訊】雖然近期樓市吹淡風，但個別上車客仍繼續高價入市公屋。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍澤樓一個低層3房單位，上月中以410萬元（已補地價）易手，成交價除創屋邨歷史新高外，更榮登九龍公屋王寶座。 城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋，市區公屋交通及生活配套完善，加上九龍區400萬元物業選擇有限，不少上車客寧願購入市區公屋，亦不願意選購新界上車盤或百餘呎的迷你單位，令市區公屋做價逆市破頂。


資料顯示，該單位為龍澤樓低層2室，實用491方呎（建築693方呎），3房間隔，獲用家以410萬元（已補地價）承接，實呎8350元（建呎5916元），成交價刷新屋邨新紀錄，並打破今年4月由龍達樓創下405萬元紀錄，登上九龍公屋王寶座。


學者：400萬市區樓缺盤

由代理提供的相片可見，上址內籠殘舊，相信新買家要預留一筆裝修費。富誠地產高級分區經理陳錫金透露，上址現為銀主盤。原業主於2001年以約28萬元未補地價買入，即使連同補地價計，物業帳面仍獲利182萬。他解釋，由於屋邨少有同類放盤，加上同類單位成交亦不多，令該單位以破頂價易手。


內地客付191萬辣稅入市愉景灣

雖然上述單位做價破頂，惟呎價卻從高位回落。對上最高紀錄由龍達樓一個實用385方呎的一房戶所創，不過該單位位處高層，加上鄰近港鐵站，於今年4月以405萬元易手，呎價高見1.05萬元。


另愉景灣有內地客付近200萬元辣稅購入3房戶收租投資。中原高級區域董事李偉寧表示，愉景灣12期閒澄閣高層D室，實用844方呎（建築1165方呎），以850萬元易手，實呎10071元（建呎7296元）。


新買家於屋苑內已擁兩伙，現多購一伙作收租。惟因非本地居民，需付約191萬元雙辣稅入市。原業主2010年以550萬元購入，帳面賺300萬元或55%。


嘉湖撻訂重售 較舊價低5％

此外，天水圍嘉湖山莊有單位撻訂重售。代理稱，景湖居7座高層F室，實用442方呎（建築576方呎），兩房間隔，上月以343萬元售出，成交價低市價一成，惟買家擔心樓市走勢向下，最終選擇撻訂，料損手約17萬元。賣方其後以350萬元重新放盤，近日以325萬元沽出，實呎7353元（建呎5642元），新價較舊價低18萬元或5.2%。原業主2011年以135萬元購入，帳面賺190萬元或1.4倍。


明報記者 李宛婷、方可兒