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【明報專訊】樓市氣氛轉淡及外圍環境趨不明朗，差餉物業估價署樓價指數錄得18個月以來樓價及租金全面報跌，其中10月份私宅售價指數最新報302.6點，按月跌1.11%，是去年3月、即18個月以來首錄跌幅，但期內樓價指數累升24%，反映跌幅暫仍輕微。有學者估計，11及12月份官方樓價指數將持續下跌，保守估計或將再跌1%至2%，在多個不明朗因素下，預料明年樓價跌幅將擴大，最高有機會再跌兩成，重返2013年前水平。
二手交投淡靜，加上美國加息預期逼近，本港樓價正下行。差餉物業估價署最新發表的物業報告顯示，本港10月份私宅售價指數近1年半以來首度下跌，期內面積1076.4方呎以上的大單位按月下跌3.4%，大單位跌幅最大，樓價指數亦重返2015年年初水平。
租金指數中止19月升勢
至於租金指數方面，10月份報175.7點，較9月份177.4點下跌0.97%，中止連續19個月升勢；各類型單位租金指數跌幅平均，僅介乎約1%水平。值得留意的是，私宅售價指數過去18個月以來已累升約24%，近一年亦有約12%；租金指數數過去19個月以來已累升13.4%，按年則升6.9%，故相較之下，10月份樓價及租金指數跌幅仍然輕微。
CCL跌穿140點 近9月新低
事實上，除差估署樓價指數全面報跌外，中原樓價指數CCL亦錄近9個月新低。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報139.82點，是35周新低，按周跌0.32%，上周跌0.61%，前周跌0.71%，跌幅似有收窄。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新則報141.57點，亦是32周新低，按周跌0.17%。CCL（中小型單位）及CCL（大型單位），分別報139.65點及140.77點，見32周及24周新低，按周跌0.23%及0.77%。近2個月CCL累計跌4.53%，CCL Mass跌4.49%，CCL（中小型單位）跌4.53%，CCL（大型單位）跌4.54%。
加息預期 學者料樓價續跌
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥估計，11月及12月份樓價指數仍會下跌，由於本港經濟增長幅度放緩，加上加息預期下，預料明年樓價有機會重返2年前水平；鑑於近2年樓價已大幅上升，故即使樓價回落兩成多，亦是重返2年至3年前水平，除非加息及外圍環境觸發熱錢大量流走，以及政府每年推地可建單位目標維持1.9萬伙，屆時樓價才有機會大跌。
明報記者 劉詠怡
二手交投淡靜，加上美國加息預期逼近，本港樓價正下行。差餉物業估價署最新發表的物業報告顯示，本港10月份私宅售價指數近1年半以來首度下跌，期內面積1076.4方呎以上的大單位按月下跌3.4%，大單位跌幅最大，樓價指數亦重返2015年年初水平。
租金指數中止19月升勢
至於租金指數方面，10月份報175.7點，較9月份177.4點下跌0.97%，中止連續19個月升勢；各類型單位租金指數跌幅平均，僅介乎約1%水平。值得留意的是，私宅售價指數過去18個月以來已累升約24%，近一年亦有約12%；租金指數數過去19個月以來已累升13.4%，按年則升6.9%，故相較之下，10月份樓價及租金指數跌幅仍然輕微。
CCL跌穿140點 近9月新低
事實上，除差估署樓價指數全面報跌外，中原樓價指數CCL亦錄近9個月新低。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報139.82點，是35周新低，按周跌0.32%，上周跌0.61%，前周跌0.71%，跌幅似有收窄。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新則報141.57點，亦是32周新低，按周跌0.17%。CCL（中小型單位）及CCL（大型單位），分別報139.65點及140.77點，見32周及24周新低，按周跌0.23%及0.77%。近2個月CCL累計跌4.53%，CCL Mass跌4.49%，CCL（中小型單位）跌4.53%，CCL（大型單位）跌4.54%。
加息預期 學者料樓價續跌
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥估計，11月及12月份樓價指數仍會下跌，由於本港經濟增長幅度放緩，加上加息預期下，預料明年樓價有機會重返2年前水平；鑑於近2年樓價已大幅上升，故即使樓價回落兩成多，亦是重返2年至3年前水平，除非加息及外圍環境觸發熱錢大量流走，以及政府每年推地可建單位目標維持1.9萬伙，屆時樓價才有機會大跌。
明報記者 劉詠怡
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