西貢市中心僅5個二手放盤

【明報專訊】正當11月全港二手住宅註冊量創新低之際，盤源稀缺的西貢區更加雪上加霜。綜合各大代理消息，西貢市中心一帶的主要屋苑，如西貢苑、西貢花園及西貢大廈上月合共只錄1宗成交，目前三個屋苑亦只有不足5個放盤。


上月成交開齋的西貢花園錄得一宗2房成交。Q房分行聯席董事梁健華表示，屋苑1座中層B室，實用470方呎（建築678方呎），以506萬元易手，實呎10766元（建呎7463元）。以原業主於1997年以256萬元購入價計，帳面獲利250萬元或近1倍。由於盤源不多，西貢市中心的屋苑做價一向「硬淨」，早前的成交實呎一般亦要1萬至1.1萬元。


盤源不多 做價「硬淨」

事實上，如西貢花園、西貢大廈等屋苑只有10多層高，而且每個屋苑只有兩座，伙數不多下，放盤量更加自然買少見少。美聯市務經理楊嘉麗表示，西貢市中心屋苑現時放盤量不足5個，並以3房為主。如西貢花園一個實用570方呎的高層3房，正放售638萬元，實呎11193元。另西貢苑亦有實用657方呎的3房叫價698萬元，實呎10624元。


匡湖居乃區內最大屋苑

除了一眾分層屋苑外，西貢區亦有不少村屋以及洋房項目。例如面向白沙灣的匡湖居，可謂區內規模較大的洋房群。當中K段雙號洋房，實用1945方呎（建築2554方呎），以3740萬元成交，實呎19229元（建呎14644元）。


此外，匡湖居的放盤量較西貢市中心的分層屋苑為多，目前約有30間洋房放售。其中2期D段單號屋，實用1371方呎（建築1885方呎），連船位叫價3500萬元。