會德豐：商廈明年料升一成贏住宅 海濱道項目擬全幢售予單一買家

【明報專訊】雖然差估署報告顯示，10月本港私宅售價指數按月挫1.11%，惟甲級商廈仍有價有市。會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中央提出「一帶一路」，料可刺激內地大型企業來港購買甲級商廈作總部的意欲，估計甲級商廈明年樓價走勢將跑贏住宅，可錄雙位數升幅。會德豐旗下商廈，近年傾向採用整幢售予單一買家的策略，過去逾兩年單計出售3幢商廈，共套現近158億元；市場估計，若紅磡One HarbourGate東座、觀塘海濱道項目稍後整幢售出，套現額有機會達百億元。


明報記者 方可兒、林可為

會德豐（0020）2011年起斥逾75億元，購入東九龍兩幅商業地，發展成觀塘One Bay East及紅磡One HarbourGate；同時，會德豐透過補地價形式，重建旗下觀塘海濱道前九倉電訊廣場，並將打造成一幢21層高、涉約60萬方呎樓面的甲級商廈，現正進行地基工程。


東九3商廈售出 套近158億

黃光耀認為，受惠「一帶一路」（絲綢之路經濟帶）大計，香港作為內地企業「走出去」的跳板功能，將會不斷加強，估計未來將有更多中資機構來港購買寫字樓作為總部；另中環等傳統商業區難再有大型商廈新供應，因此特別看好東九龍新興商業區。他估計，明年甲級商廈樓價將有雙位數字升幅，而同期整體住宅樓價走勢平穩，上落幅度料在5％內，意味甲級商廈升勢贏大市。


一帶一路刺激內企來港買商廈

事實上，觀塘One Bay East東座、西座於過去兩年，分別售予花旗銀行、宏利人壽；紅磡One HarbourGate西座上月亦以58.5億元售予中國人壽保險（海外），締造九龍單一商廈造價新高；售出3項目令會德豐套近158億元。


至於One HarbourGate東座，黃重申項目獲至少5個內地、外資金融機構洽購，料呎價可再下一城，打破西座約1.5萬元紀錄，消息指項目正以約40億元洽購。


另提供60萬方呎樓面的觀塘海濱道項目，亦傾向整幢售予單一買家；若以意向呎價約1.5萬元推算，項目市值近90億元。換言之，上述兩項目如成功售出，有機會套現逾100億元。


整幢發售助保物業檔次

會德豐的商廈物業近年皆傾向以全幢形式售予單一買家，黃表示出售予單一買家，呎價或會較售予散客略低，但售予單一買家將來可較易控制租客質素和檔次。


另市場消息稱，同由會德豐持有的中環環球大廈26、27樓（每層各約1萬方呎），正以約7.9億元放售，意向呎價約3.8萬元。