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【明報專訊】最近的一份「香港市民置業意向」調查顯示，有52%被訪者認為本港樓價將在未來2年下跌，逾七成認為現時並非置業好時機，筆者認為近期樓價雖接連出現下跌信號，然而現時息口仍低企，縱使加息亦預料幅度輕微，在「供抵過租」的情况下，若能力許可，找到合心水樓盤的話，現時依然適合上車。
分析近期二手市况，續吹淡風，成交量連續幾個月錄低水平，市况甚至比起SARS時更嚴峻。資料顯示，11月份二手住宅註冊量僅約1854宗，較10月約2007宗的歷史低位再跌約7.6%，見有紀錄以來最低水平。
更易說服業主擴大議幅
雖然二手市淡，但套用股神巴菲特名言「別人貪婪時恐懼、別人恐懼時貪婪」，意指在別人退縮的時候，正是入市時機，現時二手準買家數目減少，市場投機者幾見絕迹，比起往時「一盤難求」的狀况，眼下找到筍盤的機會更高，對於有意置業的用家來說，更容易說服業主擴闊議價空間。
另一邊廂，新盤魚貫登場，預計12月將有多達逾3000伙新盤開售。激烈競爭之下，發展商為求散貨搶客，除了以貼市價甚至低市價出擊之外，還配合大量優惠配套策略，營造搶購氣氛。優惠更不時加碼，有發展商送合資格買家足金擺設及1%售價折扣；另一發展商則新增低息樓按優惠，招數層出不窮，務求力谷市場購買力。
發展商的策略亦頗見奏效，客源傾向一手市場。據本行資料，本年截至12月2日，整體一手私人住宅註冊已錄逾14,795宗，隨着發展加快推盤步伐，預料本年度之一手私人住宅註冊量將緊貼去年全年數字，更有望挑戰逾16,000宗水平，數字將為2007年後第二高位。
鑑於本港剛性需求持續，市場上仍屬「求過於供」，樓價縱然下跌，應屬自然調整，不應太過恐慌，不妨藉此尋找置業良機，於市場上尋找價格合理，又負擔得起的心水樓盤。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
分析近期二手市况，續吹淡風，成交量連續幾個月錄低水平，市况甚至比起SARS時更嚴峻。資料顯示，11月份二手住宅註冊量僅約1854宗，較10月約2007宗的歷史低位再跌約7.6%，見有紀錄以來最低水平。
更易說服業主擴大議幅
雖然二手市淡，但套用股神巴菲特名言「別人貪婪時恐懼、別人恐懼時貪婪」，意指在別人退縮的時候，正是入市時機，現時二手準買家數目減少，市場投機者幾見絕迹，比起往時「一盤難求」的狀况，眼下找到筍盤的機會更高，對於有意置業的用家來說，更容易說服業主擴闊議價空間。
另一邊廂，新盤魚貫登場，預計12月將有多達逾3000伙新盤開售。激烈競爭之下，發展商為求散貨搶客，除了以貼市價甚至低市價出擊之外，還配合大量優惠配套策略，營造搶購氣氛。優惠更不時加碼，有發展商送合資格買家足金擺設及1%售價折扣；另一發展商則新增低息樓按優惠，招數層出不窮，務求力谷市場購買力。
發展商的策略亦頗見奏效，客源傾向一手市場。據本行資料，本年截至12月2日，整體一手私人住宅註冊已錄逾14,795宗，隨着發展加快推盤步伐，預料本年度之一手私人住宅註冊量將緊貼去年全年數字，更有望挑戰逾16,000宗水平，數字將為2007年後第二高位。
鑑於本港剛性需求持續，市場上仍屬「求過於供」，樓價縱然下跌，應屬自然調整，不應太過恐慌，不妨藉此尋找置業良機，於市場上尋找價格合理，又負擔得起的心水樓盤。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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